Protection pour les propriétaires Arizona Qui défaillance sur les prêts hypothécaires garantis par leur Home

cheter la maison, ou le prêt était un HELOC ou autre non-achat prêt d'argent, le prêteur aura jamais une demande de carence contre la protection des homeowner.This applique même si le propriétaire est un investisseur ou un constructeur. En interprétant l'anti-déficit statuts les cours d'appel de l'Arizona ont toujours jugé que, bien que l'intention du législateur, en passant, à l'origine des lois anti-carence peut avoir été de fournir de protection que pour les résidences principales, à savoir, maman et pop propriétaires, la large langue des lois anti-carences fournit également une protection pour les investisseurs et homebuilders.

4. Protection sait pas si Cash Out Refinancing.If il ya un refinancement du prêt du prix d'achat original sur la maison, les lois anti-carence sera toujours de protéger le propriétaire d'une carence après la forclusion du prêt de refinancement. Si, toutefois, il ya un cash out de refinancement, à savoir, au moment de refinancer le prêt initial du prix d'achat est payé et le propriétaire reçoit des liquidités supplémentaires, la loi en ce moment est pas clair, surtout si le cash out n'a pas été utilisé pour améliorer la maison.

Par exemple, si le propriétaire achète la maison avec un prêt de 100.000 $ et trois ans plus tard refinance avec un prêt de 150.000 $ et prend 50.000 $ cash out et achète un bateau, le prêteur peut être en mesure de poursuivre le propriétaire pour ce $ 50,000 cash out.5. Aucune responsabilité pour Vente à découvert différence à moins Agreement.

If le prêteur approuve une vente à découvert par le vendeur, la différence de vente à découvert (pas techniquement une carence après une vente de forclusion) est levée par le prêteur après le prêteur libère le prêt pour que le vendeur pour fermer la vente à découvert à l'acheteur. Si le prêt est libéré, le vendeur n'a aucune responsabilité pour la différence de vente à découvert, sauf si le vendeur accepte de l'exigence des bailleurs de fonds pour rembourser la différence de vente à découvert. Un exemple est une maison d'une valeur de 60.000 $ et le prêt est d'un montant de 100 000 $.

Le prêteur approuve une vente à découvert de 60 000 $ à un acheteur; la différence de vente à découvert est alors $ 40,000. Après la vente à découvert à l'acheteur ferme, le vendeur n'a aucune responsabilité au prêteur pour ce court différence de la vente 40 000 $, sauf si le vendeur signe un billet à ordre ou accepte de payer ce court différence de la vente 40 000 $ à la lender.Due à l'