Il est également aucune garantie que la propriété est pas actuellement occupées par des locataires ou un propriétaire précédent. Enfin, les acheteurs lors d'une vente de fiduciaires ne sont pas protégés contre les nuages sur le titre de propertys comme des privilèges fiscaux à partir d'un des propriétaires précédents impôts fonciers impayés, afin d'assurance de titre bien souvent inaccessible pour les acheteurs à des fiduciaires du Domaine appartenant (REO) Si une maison est pas vendu à un nouvel acheteur à travers le processus de forclusion, le prêteur tenant le billet à ordre sera souvent acquérir des biens et de tenter de le vendre sur le marché libre à un nouvel acheteur.
Une fois le titre de la maison qui servait autrefois de sécurité pour le billet impayé est transféré à la banque, le bien est réputé immobilier détenu (REO) par la banque. La banque conservera alors généralement un agent immobilier pour commercialiser la propriété à vendre à un prix inférieur à la valeur de marché, de remédier à tous les défauts sur le titre, supprimer tous les locataires ou squatters occupant la propriété, et conservent souvent des entrepreneurs pour réparer tous les défauts physiques majeurs dans l'existence sur le propriété.
Bien que le prix payé pour une typique propriété REO peut en théorie être légèrement plus élevé que d'acheter à une vente de forclusion, l'achat d'une propriété REO est clairement une proposition beaucoup moins risqué. Les ventes REO fournissent également aux investisseurs une possibilité adéquate pour inspecter les maisons avant de faire des offres d'achat, et les acheteurs sont autorisés à utiliser le financement lors de l'achat de ces properties.
Whether achats appartenant à une banque forclos ou propriétés REO, les différents risques et avantages associés à un investissement ne peut dépendre uniquement sur les caractéristiques de la maison elle-même, mais aussi le type de sécurité de la maison fournie au prêteur propriétaires précédente. Afin d'éviter le