En conséquence, les acheteurs à la vente de forclusion dans les états hypothécaires doivent être conscients qu'ils seront souvent incapables d'obtenir un titre clair pour les maisons saisies que le propriétaire précédent sera probablement avoir la possibilité de rembourser le billet à ordre d'origine et de récupérer les property.DEEDS de la minorité TRUSTA d'états qui incluent la Californie favorise l'acte trois du parti de système de confiance grâce à l'efficacité de coût relatif et de l'opportunité fournie aux prêteurs dans le processus de forclusion.
En outre, les prêteurs sont souvent en mesure de fournir aux acheteurs de biens saisis titre clair comme aucun droit de rachat existe pour les emprunteurs. L'acte de confiance Processus implique un trustor (ou emprunteur) qui donne un billet à ordre au bénéficiaire (ou le prêteur), et le fiduciaire donne également le titre grâce à un acte de fiducie à un fiduciaire (une tierce partie neutre) à titre de garantie pour la note. La différence importante ici est que le titre de propriété est détenu par le fiduciaire plutôt que de l'emprunteur.
Le syndic est généralement un tiers neutre désigné par le prêteur à maintenir l'acte de fiducie au cours de la période de prêt avec le pouvoir d'administrer plus facilement une vente de forclusion en cas de défaut par le borrower.It est clairement important de déterminer si l'on est enchères sur un bien qui a fait l'objet d'une hypothèque ou un acte de fiducie à une vente de forclusion.
Cette différenciation peut souvent être source de confusion que de nombreux professionnels de l'immobilier et des experts en acte de fiducie États se réfèrent souvent négligemment à des prêts immobiliers que les prêts hypothécaires. Beaucoup de prêteurs dans ces États se réfèrent à eux-mêmes comme les courtiers en hypothèques ou sociétés de prêts hypothécaires quand ils proviennent effectivement des billets à ordre garantis par des act