e de la propriété 67 800 Property Management 76 912Repair & Maintenance Allowance 38 456Utilities payées par les propriétaires /Autres 0 Frais 0 Total Exploitation 247 2,968NOI: exploitation Revenu net 513 6 152 Dépenses de service de la dette: capital + intérêts paiement 491 5,894PMI: assurance hypothécaire privée 40 480BTCF: avant impôt flux de trésorerie (19) (222) Figure 1 Flux de trésorerie le COMPTE cet exemple, après y compris toutes les dépenses et provision pour inoccupation et PMI, le véritable flux de trésorerie est en fait un négatif 222 $ par année! Pourtant, les vendeurs d'immeubles de placement seront affirment souvent que le flux de trésorerie est positif.
Ceci est parce qu'il est commun pour les commerçants de ces propriétés omettent la plupart des catégories de dépenses pour rendre le son des flux de trésorerie plus grande qu'elle ne l'est réellement. En utilisant l'exemple qui précède, la figure 2 montre un certain flux de trésorerie des façons commun peut être déformé à partir de l'exemple de la figure 1.
