Comprendre les types de Equity Capital impliqué dans une Immobilier commercial Transaction

r le sponsor. En règle générale, les investisseurs cherchent cinq ans interne taux de rendement compris entre 15 et 18 sur une base de l'ONU à effet de levier. Sur une base à effet de levier, les rendements varient généralement entre 18 et 22. Dans de nombreux cas, les partenaires institutionnels d'actions visent à limiter l'effet de levier global de la propriété entre 50 et 60 ans, réduisant ainsi le taux de rendement interne pour les sponsor.

Institutional opérations en capital de la coentreprise sont généralement structurés de telle sorte que l'investisseur institutionnel contribue entre 80 et 90 pour cent du capital nécessaire, avec le commanditaire d'investir le reste. Ces coentreprises incluent habituellement des accords d'achat /vente qui permettent à un sponsor pour acheter le partenaire dans un délai de temps spécifié. Les investisseurs ont généralement plus de droits d'approbation des décisions majeures, y compris les financements, les ventes et la pile de capital annuelle budgets.

The est le mélange total du capital investi dans un projet, y compris la dette pure, la dette hybride, et l'équité. Le plus élevé l'investissement apparaît dans la pile, plus le risque de cet investissement. La baisse du placement, moins le risque. En conséquence, les positions de la pile supérieurs attendent des rendements plus élevés sur le capital investi en raison du risque plus élevé associé. L'empilement typique de capitaux est disposé comme suit: 1. Sponsor Equity2. Equity3 préféré. Mezzanine Debt4. Dette senior