Création d'une note l'acompte et 2ème Liens

Setting une note d'hypothèque correctement est une étape cruciale si vous faites le financement de propriétaire, si vous avez l'intention de garder la note d'hypothèque (également appelé note de l'immobilier) ou de la vendre à un acheteur de note d'hypothèque. La première étape dans l'utilisation financement propriétaire, la fixation du prix de vente d'une propriété, a été couvert dans un article précédent (voir Création d'une note d'hypothèque Réglage du Prix) .

Si vous vendez une propriété en utilisant le financement de propriétaire, que ce soit une maison, immeuble commercial , ou une parcelle de terrain, vous aurez envie de vous assurer que vous obtenez un acompte raisonnable. Bien sûr, si vous vendez la propriété et de la banque est de donner à l'acheteur un prêt, vous ne serez pas concerné par le montant de l'acompte, sauf si vous êtes porteur d'un ferroutage 2e hypothèque (plus sur cela plus tard) .Le acompte est la différence entre le prix de vente et la somme de toutes les notes créées.

Il reflète combien d'argent le débiteur met dans la transaction, l'exclusion de toute costs.When de clôture de créer un note d'hypothèque, vous devez toujours essayer de maximiser le montant de l'acompte que l'acheteur vous donne. La principale raison pour cela est de vous protéger en cas de défaut de paiement. Si l'acheteur arrête de faire des paiements et que vous avez à exclure sur la propriété, vous aurez ont des coûts liés à cette forclusion et pour la réparation de tout dommage causé à la propriété.

Une autre raison d'avoir l'acheteur mettre dans un grand acompte est afin que l'acheteur a peu de peau dans le jeu. Un acheteur qui a donné beaucoup d'argent est plus susceptible d'essayer de faire des paiements en temps opportun et de prendre soin de la propriété. Si une propriété se vend à 100 000 $ et l'acheteur donne un acompte de 10.000 $, l'enfer réfléchir à deux fois avant de faire quoi que ce soit qui pourrait compromettre ce que l'acompte.

Idéalement, wouldnt il pas merveilleux de recevoir un paiement de 40-50% vers le bas sur les biens que vous avez vendu! Dans le monde réel, qui est généralement peu pratique. Donc, si vous vendez une maison, essayer d'obtenir au moins 10% d'acompte (10% du prix de vente). Si vous vendez un bien commercial ou une parcelle de terrain, à 20% ou de paiement plus bas est recommandée en raison du risque supplémentaire que ces types de propriété pose.

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