Il est également fréquent pour les promoteurs immobiliers d'obtenir des prêts mezzanine lorsque le financement supplémentaire est needed.By définition, le financement mezzanine comble l'écart entre les capitaux propres et dette senior dans la pile de capital et est subordonnée à la personne âgée. Sources de dette mezzanine comprennent les fonds de pension, compagnies d'assurance, d'autres institutions financières, les organismes d'État et dette mezzanine funds.
Because dette mezzanine est considérée comme plus risquée que la dette senior par rapport aux garanties et flux de trésorerie de l'homme, les prêteurs de prêts mezzanine ont tendance à faire leurs prêts des décisions basées sur la prévisibilité des flux de trésorerie au-delà de ce qui est nécessaire pour servir la dette senior. En outre, les prêteurs offrant dette mezzanine nécessitent souvent une clause de participation ci-dessus et au-delà du revenu d'intérêt plus élevé habituellement reçu pour compenser la maturité de risk.
The ajoutée des prêts mezzanine typiques tend à varier de trois à cinq ans, avec les principaux paiements couramment reportés jusqu'à ce que la haute la dette est à la retraite. Et tandis que, de par sa nature, le financement mezzanine n'a pas de termes ou des structures dures et rapides, il ya quelques termes couramment utilisés dans les transactions immobilières commerciales. Le type le plus couramment utilisé avec des propriétés stabilisées est la dette droite, où le prêteur reçoit pas d'équité et n'a pas de participation de la direction.
D'autre part, quand on cherche à augmenter la LTV à 90, les emprunteurs peuvent avoir à renoncer à une certaine équité de flux de trésorerie et un potentiel de hausse pour les prêteurs grâce à l'utilisation d'un note.There participants sont plusieurs types de financement mezzanine disponibles: prêts mezzanine: la dette mezzanine peut prendre de nombreuses formes et peut signifier différe