En outre, une litispendance empêche tout autre acheteur d'acquérir un intérêt dans la propriété supérieure à celle de l'acheteur initial. En outre, dans la pratique, parce que les compagnies d'assurance de titres ne seront pas assurer un titre de propriété contre laquelle une litispendance est enregistrée, une propriété avec une litispendance ne peut être sold.
After litispendance est enregistrée, la première question d'un vendeur demande générale Combien de temps est ce que je peux supprimer les litispendance contre ma propriété afin que je puisse le vendre à un autre acheteur? Après avoir informé le vendeur qu'en vertu de l'ARS 33-420 (B) le vendeur a droit à un procès rapide sur la validité de la litispendance, la deuxième question posée par le vendeur est ce qui doit être prouvé à cette audience pour invalider les litispendance? La Cour de l'Arizona d'appel à Evergreen Ouest, Inc. v. Boyd, 167 Ariz. 614, 810 P.2d 612 (Ariz. Ct. App.
, 1991), a établi une norme de fondement pour invalider une litispendance avant que la résolution de la poursuite de la performance spécifique (qui peut durer des années) . En d'autres termes, le vendeur cherche à invalider les litispendance porte le fardeau de la preuve pour établir que la revendication sur laquelle se fonde la litispendance est sans fondement (ie, frivole ou totalement sans fondement). Cette norme fondement promulguée par la Cour d'appel de l'Ouest Evergreen établit le seuil le plus bas possible pour invalider une litispendance avant la résolution de l'lawsuit.
In de performance spécifique 1992, notre juridiction voisine de Californie a établi une norme beaucoup plus difficile qui protège mieux les vendeurs. Californias norme exige que le tribunal de première instance de faire une demande de seuil afin de déterminer si le demandeur a. . . établi par une prépondérance de la preuve de la validité probable de la demande de biens immobiliers. Californie Civ. Proc. Code de 405.32 (soulignement ajouté).
En d'autres termes, à moins que l'acheteur sera