One senior des questions les plus importantes pour les emprunteurs de la mezzanine est l'interaction entre la mezzanine et dette senior prêteurs. Un accord entre les créanciers, qui énonce les droits et recours d'un prêteur mezzanine et l'interaction entre un prêteur mezzanine et prêteur principal, est habituellement exigée dans de telles transactions. La négociation d'un accord entre les créanciers peut être un difficile et fastidieux prêts process.
Participating: Si un endettement plus élevé est l'objectif d'une opération de financement, et les emprunteurs sont prêts à renoncer à une partie des flux de trésorerie ou de capitaux propres pour elle, une forme hybride de l'instrument de dette participer peut être le chemin à parcourir. Avec une telle dette, les emprunteurs peuvent généralement augmenter LTV jusqu'à 90, alors que les prêteurs reçoivent généralement un taux de coupon légèrement inférieure sur la note et peuvent recevoir un droit de sortie lorsque la propriété se vend.
Compte tenu de l'augmentation du risque assumé par le prêteur de la quantité de l'effet de levier impliqué, un rendement global plus élevé est nécessaire à partir de la combinaison des taux d'intérêt nominal et le capital obtenu dans le transaction.Hybrid Mezzanine prêts: Un autre type de prêt mezzanine qui est de plus en plus populaire est semblable à une hypothèque de deuxième rang avec une variation importante.
Depuis de nombreux prêteurs de dette senior interdisent hypothèques de second rang, ce prêt mezzanine est garanti par des actions détenues par la société qui détient les biens en cause. Si la société ne parvient pas à effectuer des paiements en temps opportun sur ce type de prêt mezzanine, le prêteur peut exclure en saisissant le stock de l'entreprise. Si le prêteur a le contrôle du stock, le prêteur a le contrôle de l'entreprise et la propriété. Souvent, exclure sur un prêt garanti par actions est beaucoup p