Investir dans l'immobilier locatif pourrait être la meilleure Move

locataire potentiel. Les propriétés qui sont souhaitables et sont dans une zone souhaitable restent loués. «Souhaitable» n'a pas à être «manoir», mais chaleureux, propre, sec et bien trop cher sont critiques. Que vous achetiez un appartement 1 chambre à coucher ou une maison de trois chambres avec une suite est pas important.

Metrics sont essentiels. Le premier est le rapport prix-loyer. Ce que cela signifie est que vous prenez le prix, disons 100 000 $, et de diviser le loyer, disons 1000 $ /mois, dans ce. Dans ce cas le résultat serait 100.

Les chiffres entre 75 et 175 sont grands, mais ne jamais oublier que les gains en capital prévus et les taux d'intérêt ont une incidence quels sont les numéros que vous aller avec. Faibles taux d'intérêt permettent un plus grand nombre, et de solides projections de gains en capital vont exiger un plus grand nombre. Plus de 200 est rien de bon dans presque chaque position, sauf si vous avez besoin est revenu fiable, ne sont pas préoccupés gain en capital ou ne jamais pas l'intention de vendre.

Un autre excellent métrique est la rupture, même taux.

Ceci est le pourcentage de la nécessité de prix pour un acompte pour permettre le loyer réaliste pour mener à la propriété. Le loyer doit être a) le loyer du marché, et non pas "espéré" le loyer, et b) le loyer net, pas de loyer brut. Si l'investissement portera à moins de 45% vers le bas de sa peine de regarder. De toute évidence, si les taux d'intérêt sont bas loyer net aura plus, ce qui signifie la pause même taux peut être élevé.

Rappelez-vous que les faibles taux ne durent pas éternellement, sauf si vous pouvez verrouiller dans de très long terme, vous devez supposer que le seuil de rentabilité note faible dans des environnements à faible taux d'intérêt, et peut être plus élevé dans les plus élevés des environnements de taux d'intérêt.

Si vous découvrez un morceau de propriété qui a un prix souhaitable de louer rapport et une pause même taux souhaitable (et est dans une bonne zone et est pas une mauvaise idée), sa valeur jetant les numéros sur une feuille de calcul et la détermination le taux de rendement interne (une métrique de l'investissement immobilier qui combine divers flux de revenus) et projetée argent sur la vente. Il ya des feuilles de calcul et des programmes qui peuvent calculer cela pour vous, mais la clé est "GIGO" - garbage in, garbage out.

Utilisez taxes correctes, les taux d'intérêt exact, Monsieur projections du taux d'impôt