Il explique l'effet de levier de la manière suivante:. John et Mary chaque acheter un propriété de 100.000 $. Après une année, les deux maisons ont augmenté de 10% en valeur. Les acheteurs vendent les propriétés et de comparer les bénéfices.
John a commencé avec 100 000 $, et a maintenant 110 000 $, ce qui signifie qu'il a gagné 10% de retour sur son investissement. Marie, d'autre part, mis 10 000 $ vers le bas sur sa propriété, et hypothéqué le solde de 90 000 $. Quand elle vend elle efface l'hypothèque et totalise tout. Elle a également reçu un profit de 10.
000 $, mais comme elle n'a investi 10 000 $ dans la propriété de revenu, elle a fait un retour de 100% sur son acompte. Comme vous vous en doutez, le botteur réel est que tandis que John a investi dans une maison, gardé pendant un an et ensuite vendu avec un bénéfice de 10.000 $, Mary a acquis 10 maisons, les gardait un an, puis les a vendus pour un profit de 100.000 $. Les deux commencé avec 100 000 $, mais après un an John a seulement obtenu 110 000 $, tandis que 90 000 $ de plus Mary.
Les numéros sont simplifiés dans cet exemple, mais ils démontrent de façon décisive la magie de l'effet de levier.
Raison n ° 3 est taxes. Dans la plupart des coûts de zones fiscales engagées sur l'investissement immobilier est le revenu se détache. Et, vous pouvez généralement engager des dépenses d'amortissement sur la structure qui en effet sont les pertes de papier qui réduisent le fardeau fiscal. Amortissement fonctionne comme ceci: nous savons que la valeur d'un élément durable, comme une structure, diminue avec les années.
Même si la propriété est parfaitement entretenu, une vieille maison ne vaut pas la même quantité d'argent comme une nouvelle maison. Cette perte est la dépréciation, et vous pouvez utiliser cette perte d'amortissement pour réduire l'impôt total à payer.
Bien sûr, quand nous investissons dans l'immobilier sur le revenu nous nous attendons à ce qu'il va monter dans le prix, et sur le long terme, il le fait souvent.
Ce qui se passe à la dépréciation dans ce cas? Le collecteur d'impôts a été dit à la propriété est tombé dans le prix biais de l'amortissement, mais à la fin du processus nous avons vendu à un bénéfice. Le fisc dit généralement que vous avez «re-capturé" la dépréciation et le prélèvement fiscal.
Re-capture est pas drôle. Il est comme la découverte que vous avez déjà dépensé l'argent que vous aviez l'intention de passer à l'avenir.