Pour les 15 dernières années, Cancun a prospéré comme l'un des placements immobiliers et de relogement hotspots d'outre-mer les plus souhaités pour acheteurs de résidences secondaires en Amérique du Nord. Au cours des dernières années, le rêve de posséder une propriété le long de la péninsule du Yucatan est également devenu attirant de plus en plus les investisseurs européens.
De nombreux acheteurs font leurs demandes initiales dans le paradis tropical deviennent confus en essayant de comprendre les accords mexicains de fiducie immobilières, autrement connu comme un Fideicomiso. Les processus impliqués dans l'acquisition de l'immobilier mexicain sont relativement simples, encore un peu de connaissance initiale peuvent aller un long chemin à comprendre les règlements concernant les processus d'achat.
Comme Cancun et la majorité des plus recherchés après placement et de réinstallation régions du Mexique sont situés le long des régions côtières, ils entrent aussi dans des zones restreintes. Bien avant 1994 les étrangers ne sont pas en mesure d'acheter des biens immobiliers au Mexique, les changements dans la loi pour attirer les investissements étrangers ont été accompagnés par les restrictions de zonage. Régions du Mexique qui tombent dans ces zones réglementées comprennent tout terrain, à 50 km de la côte, ou 100 kilomètres des frontières du pays.
Un accord de fiducie Fideicomiso est nécessaire lors de l'achat de biens dans les zones réglementées. La convention de fiducie permet l'équivalent d'un titre de propriété acte, autorisé par le gouvernement mexicain. La convention de fiducie est mis en place par une banque mexicaine agissant à titre de fiduciaire, avec une validité de 50 ans.
L'acheteur étranger devient le bénéficiaire de la fiducie, profitant pleins droits de propriété tels que la capacité à revendre , loyer, l'hypothèque et d'hériter.
La banque agissant à titre de fiduciaire est légalement tenu de respecter les droits complets de l'acheteur et suivez les instructions fournies par le bienfaiteur.
Règlements par le gouvernement mexicain assurer que les banques sélectionnées sont autorisés à détenir les fiducies immobilières, où examens complets de la paperasse juridique pour les propriétés sont effectués avant l'achèvement de l'achat.
À l'expiration du Fideicomiso, si pas automatiquement renouvelé, le bienfaiteur conserve tous les droits sur tous les bénéfices résultant de l'utilisation ou de la ve