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Investir dans l'immobilier locatif pourrait être la meilleure Move

Il est une excellente solution. Lorsque vous achetez l'investissement que vous coupez l'investissement initial entre la valeur du bâtiment et de la valeur de la propriété. Sans tricher vous définissez la valeur de la terre aussi bas que possible et la structure aussi élevé que raisonnable (faites le calcul et vous verrez qu'il est payant d'être raisonnable sur vos scissions).

Lorsque la propriété monte dans le prix et vous liquider, vous dites au fisc que vous ne l'avez pas recapturer toute dépréciation puisque la structure a fait déprécier, tandis que la terre a augmenté en valeur. Ce bénéfice est le gain en capital, et le gain en capital est généralement imposé à des taux inférieurs à ceux des revenus comme ... louer. Vous amortir l'argent que vous faites quand vous gagnez comme le loyer, et payer l'impôt sur elle quand elle vient de gain en capital.


Posséder revenu biens productifs vous permet également d'amortir les coûts de choses que vous pourriez avoir acheté de toute façon, des fournitures de bureau à un voyage pour voir la propriété.

Raison n ° 4 est le gain en capital. Gain en capital ne se produit pas toujours, mais il le fait souvent. Comme nous l'avons vu avec l'effet de levier, le gain en capital peut être exploité. Encore mieux, le gain en capital peut, parfois, être supérieure à ce que certaines personnes gagnent en une année de travail.


Raison n ° 5 met tout ensemble en combinant les flux de trésorerie, l'effet de levier, et de planification fiscale. Location immobilier générer des flux de trésorerie. Initialement, le flux de trésorerie pourrait être neutre, voire négatif, mais après un certain temps, il devient souvent positive. Quand il ne vous devez payer de l'impôt sur l'excédent de loyer. La solution pour cela est de ré-hypothèque et d'engager des frais d'intérêt supplémentaires, réduire vos impôts. Vous aussi êtes-levier votre propriété initiale.

La prochaine étape est de prendre cet argent et acheter une autre propriété à revenus. Vous ne payez pas d'impôt sur le revenu, engager plus d'amortissement, et encore gagner un gain en capital. Mieux encore, avec deux propriétés que vous répartir le risque, et quand vient le temps de vendre, vous pouvez étirer le calendrier et vendre les biens immobiliers à des années différentes afin de minimiser l'impôt.

Il ne peut pas être répété assez que vous besoin d'acheter une propriété sur le revenu à bon escient.

Vous devez connaître l'emplacement et le

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