Cela vous donne un retour sur investissement de 1 pour cent par mois 1.000 /100.000 = 0,01) ou 12 pour cent par an. L'appréciation moyen de l'immobilier depuis 1968 a été 6,34 pour cent par année. Certaines années, il est de moins en quelques années, il est plus, mais pour cette démonstration, nous utiliserons 6 pour cent à garder les choses simples. Ajouter 12 pour cent et 6 pour cent et vous aurez un 18 pour cent de retour sur investissement (ROI) pour votre 100.000 $. Pas un mauvais retour et beaucoup mieux que vous obtiendriez dans une banque ou déposé dans un CD.
Now ajoutons l'effet de levier dans l'équation. Si vous achetez le même à la maison avec seulement 10 pour cent vers le bas (10 000 $) avec un taux de 6 pour cent d'intérêt alors votre retour sur investissement devrait ressembler à ceci. 1000 $ revenus locatifs moins 450 $ d'intérêt divisé par 10 000 $ comptant pour un retour sur investissement de 4,5 pour cent par mois ou 54 pour cent par année, plus de 6 pour cent dans l'appréciation est égal à 60 pour cent par an ROI. Rappelez-vous seulement utilisé 10 000 $ de votre propre argent et vous Leveraged 90.
000 $ et votre profit par an seriez $ 6,000.Since vous avez encore 90 000 $ en cas disponible, vous pourriez acheter 9 autres maisons. Ensuite, vous auriez encore un retour sur investissement de 60 pour cent, mais votre profit par an serait de 60.000 $ au lieu de 6000 $ et vous auriez aussi mobilisé 900,000.I $ ont pas discuté de taxes, l'entretien, l'assurance ou tout autre frais associés à la possession de biens immobiliers. Les dépenses seraient proportionnels pour chaque maison que vous possédiez si elle est l'une maison ou dix maisons.
Le montant d'argent que vous recevez de vos investissements immobiliers est toujours compensée par le montant de la dette que vous avez; les chèques de loyer des locataires doivent aller vers les paiements hypothécaires et autres dettes. Avec l'effet de levier de l'immob