Sauf si vous aimez vraiment le risque, une stratégie à long terme est la seule façon d'aller. Votre stratégie d'investissement immobilier devrait se concentrer sur la construction à long terme (gratuitement) l'équité en louant 2-8 unité propriétés multifamiliales de location que vous achetez avec très peu de cash out-of-pocket. Que vous soyez un nouveau ou à temps partiel investisseur, l'achat et l'exploitation pendant au moins 10 ans est le meilleur moyen d'optimiser la puissance de levier, de l'équité libre, la déductibilité fiscale, et de l'appréciation des prix.
La ligne de fond est que si vous avez accès à beaucoup de capital (c.-à-espèces à la main, ou un sur appel de prêteur privé), vous verrez qu'il complexes à mettre en œuvre une stratégie rentable à court terme. Vous voulez faire un peu de retournement? Obtenir un emploi chez Burger King. Dans le marché d'aujourd'hui, droite-out feuilletant simplement n'a pas de sens pour les petits minuteries comme vous et moi. La seule stratégie viable à court terme est d'acheter un fixateur-dessus, apporter les améliorations cosmétiques, et revendre à profit.
Mais même une stratégie axée sur les maisons de fixateur a des défis, et il est aussi plus susceptible de réussir si vous avez une vue à long terme. PILIER # 2: Déterminer VOTRE BUT Ok, alors maintenant que vous obtenez bien locatif investissement ou l'une des autres stratégies de placement immobilier fonctionnent mieux comme une entreprise à long terme. Mais combien de temps? Eh bien, cela dépend de vos objectifs particuliers. Si votre objectif est de financer l'école pour vos enfants, et la plus ancienne est 5, votre horizon de temps minimum est d'environ 13 ans.
Si d'autre part votre but est d'aider à soutenir votre retraite, puis soustrayez votre âge de 55 (ou 60, ou 65, ou ...) de déterminer la durée de conservation de vos immeubles locatifs. PILIER # 3: CIBLE SITUATION
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