Que faire si votre client ne possède que la moitié de la maison? Et l'autre propriétaire ne peut pas signer - pouvez-vous amener un prêt?
Nancy était en seulement qui se lient. Elle a hérité de la moitié de la maison de sa tante - son frère a hérité de l'autre moitié. Elle avait besoin d'emprunter de l'argent tout de suite pour la réfection du house-- le problème était que son frère était au milieu d'un divorce méchant, et ne pouvait pas signer quoi que ce soit.
Ceci est où un prêt de la propriété partielle, un prêt garanti par l'intérêt de propriétaire une partie seulement, entre en jeu. (Prêts de la propriété partielle sont aussi appelés prêts d'intérêt que partielles, ou «prêts de partenaires.») Avec un prêt de la propriété partielle, le prêteur consent un prêt à l'un des propriétaires, obtenu uniquement par leur intérêt dans la propriété. Les autres propriétaires ne signez rien, et la seule garantie que le prêteur a un intérêt partiel de l'emprunteur de signature dans la propriété.
Nancy a été en mesure d'emprunter sur sa part de la propriété, sans avoir besoin de la signature du frère ou étant affectées par ses problèmes. (Cela peut aussi être utile dans les cas où l'autre propriétaire refuse tout simplement de signer.)
Qu'est-ce que si le prêteur exclut et acquiert l'intérêt partiel dans la propriété? Est-ce qu'ils deviennent des partenaires avec l'autre propriétaire? Oui. Voilà pourquoi il est un programme inhabituel.
Prêts à taux partielles sont réalisées sur un intérêt indivis dans des biens immobiliers, de sorte qu'il pourrait être un quart intérêt, un cinquième intérêt, ou même un petit pourcentage de la propriété. (Les personnes mariées ne peuvent pas utiliser ce programme pour emprunter contre les biens de la communauté sans la signature du conjoint.
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Comment un prêteur peut faire cela? Les critères de souscription qui régule la plupart des sources de capitaux comme les banquiers hypothécaires, les institutions de dépôt assurées, et les coopératives de crédit les restreindraient de consentir des prêts de la propriété partielle. Sur une note similaire, les courtiers hypothécaires qui utilisent les fonds des investisseurs privés sont limités de placer les fonds de leurs investisseurs dans ces prêts. Prêteurs de portefeuille Société détenues sont la source pour ces derniers.
Ces prêteurs ont et le prêt de leurs fonds propres et doivent provenir, de service et tenir les prêts jusqu'à ce qu'ils soient rem