Active, attente, et Vendu ListingsFirst de tous, vous verrez que d'une analyse de marché comparable devrait inclure actif, en attendant, et vendu annonces. Ici s la répartition de ces annonces: annonces actives sont les annonces de maisons à vendre à l'heure actuelle. Cela est important, car ils sont vos concurrents, mais il doesn t signifie qu'ils indiquent la valeur de marché et les prix peuvent ne pas tous être réaliste non plus. Ils ont gagné t reflètent la valeur du marché jusqu'à ce qu'ils font réellement sell.
The annonces en attente sont des listes qui servent à être actif, mais ils sont actuellement sous contrat. Comme ils havre t fermé, vous pouvez les utiliser pour comparable annonces de sales.Sold comprennent les maisons qui ont été fermés dans les six mois précédents. Ceux-ci peuvent être utilisés comme des ventes comparables, et il est important que vous jetez un oeil de près ces listings.
Properties annulée, retirée ou Off la chose MarketAnother vous retrouverez un en vente dans une bonne analyse de marché comparable est un regard sur les propriétés qui ont été annulé, retiré ou retirés du marché. Ils peuvent être retirés pour des raisons diverses. Ils peuvent être retirés du marché en raison des remords vendeur de, en raison de demandes de réparation faites, parce que le vendeur a décidé de licencier l'agent, ou ils étaient plus priced.There sont également expiré annonces qui peuvent être sur l'AMC.
Les prix de vente sont généralement élevés, ce qui montre qu'ils ont probablement un prix déraisonnable. Parfois, les annonces peuvent expirer parce qu'ils avaient besoin de réparations ou ils ont été pas commercialisés aggressively.An examen de SalesThe comparable ventes comparables sont les ventes qui sont proches de votre propre maison que vous essayez de vendre. Maisons sur la liste devraient être très proche de l'état, la taille et la forme de votre maison actue