Pendant les années fastes de l'immobilier est devenu notre nation aveuglément épris de l'appréciation du prix de l'immobilier, qui représente le montant de la valeur qu'une propriété gagnera au fil du temps. Les soi-disant maison "palmes" effrontément à profit l'argent pour acheter de nombreuses propriétés dans l'espoir que leurs valeurs augmenteraient, ce qui leur permet de vendre les propriétés de jolis profits dans un court laps de temps.
Ces immobilier quasi-débutants bosses, souvent dépendantes de HGTV et d'autres émissions de télévision créés pour promouvoir l'industrie comme Flipping Out et Flip cette Chambre, ont échoué régulièrement pour examiner la propriété des cash-flows avant de faire leurs achats. Pourquoi prendre la peine lorsque les valeurs immobilières continueront toujours à apprécier, ce qui atténue la nécessité de détenir des biens pour longtemps? Après l'éclatement de la bulle logements, nombre de ces spéculateurs réalisé qu'ils ne devraient pas ont construit leurs maisons d'investissement avec des bâtons et des rassemblements sociaux est devenu agréable une fois de plus.
Investisseurs chevronnés construisent leurs investissements en briques par prudente et conservatrice, l'analyse du potentiel de flux de trésorerie d'une propriété avant d'acheter. La principale raison pour laquelle ces investisseurs ont été assis sur le banc de touche depuis de nombreuses années est que la plupart des prix de l'immobilier ont été beaucoup trop élevé pour générer des flux de trésorerie positifs et un retour sur investissement raisonnable.
Il n'a pas été jusqu'à récemment que les deux prix résidentiels et multifamiliaux logements ont reculé à des niveaux où les revenus de location sera de couvrir les paiements hypothécaires mensuels et autres frais d'exploitation. En outre, avec la construction de nouveaux logements et appartements baisse à un arrêt virtuel, une population locale continue de croître rapidement, et de