Le problème avec une offre extrêmement faible d'ouverture est que le "Re-déclaration des Hypothèques loi-biens» (Fn1) stipule que si il est déterminé qu'il y avait des irrégularités avec la vente, et l'offre d'ouverture était de moins de 20% de l'équité mis aux enchères, un tribunal peut annuler la vente de forclusion. L'ouverture de votre appel d'offres à un minimum de 20% du capital mis aux enchères crée une certaine protection pour un bénéficiaire en cas d'une irrégularité de la vente est découvert plus tard
Comment procéder à la vente de votre syndic:.
< p> Dans le cas que nous avons référencé ci-dessus, le solde total de tous les montants dus sur la note était 575 000 $ et la valeur de la propriété était de 500.000 $. Vous souhaitez ouvrir les enchères à 100.000 $. Instructions serait ensuite délivré au syndic qu'il devrait y avoir d'autres offres à la vente, le syndic est d'augmenter votre offre de crédit, par incréments de 2 000 $, jusqu'à ce que 1) l'appel d'offres a atteint une somme acceptable pour vous ou 2) vous avez acquis la propriété .
En l'absence d'autres soumissionnaires, la propriété revient à vous en échange de votre "abandonner" seulement $ 100 000 ou votre dette. L'autre 475 000 $ n'a pas été payée. Grâce à cette manœuvre un simple, vous avez conservé la capacité de poursuivre la collecte de la participation restante 475 000 $ de votre dette d'assureurs, de garants ou d'autres parties à la transaction.
Si il ya d'autres soumissionnaires, votre enchère est augmentée par paliers de 2,000 $ jusqu'à ce que vous recevez un prix acceptable ou d'acquérir la propriété.
Si autre soumissionnaire (s) et vous arrêter d'offrir d'acquérir la propriété à une offre de crédit 325 000 $, vous êtes toujours mieux lotis que d'une offre de crédit complet. Vous avez maintenant été "payé" seulement 325 000 $, laissant 250 000 $ (575 000 $ moins 325 000 $) que vous pouvez tenter de recueillir auprès d'autres.
Il ya un autre avantage possible en commençant par une offre inférieure.
Bien que peu probable dans ce marché, une troisième soumissionnaire parti pourrait soumissionner un montant que vous bénéficie plus que de prendre le