La forclusion
La plupart des saisies ont été bloquées en attente devant les tribunaux parce qu'un morceau de papier est manquant. Ce morceau de papier est appelé un "billet à ordre" et il est l'accord initial qui indique la banque a le droit de prendre possession du bien si la personne qui prend le prêt ne parvient pas à payer. Dans les vieux jours, vous avez obtenu votre prêt hypothécaire auprès d'une banque, presque toujours une banque locale, et la banque a gardé toute la paperasse.
Mais ces jours-ci les prêts hypothécaires sont achetés et vendus comme les voitures d'occasion. Parfois, les documents nécessaires ne fait pas le voyage ou est mal classée lorsque le nouveau propriétaire de l'hypothèque prend le relais. Katherine Porter, professeur de droit invité à Harvard, estime qu'il ya eu plus de 400.000 cas dans la seule année écoulée, dans lequel les banques ont dit tribunaux qu'ils ont perdu le billet à ordre.
Il est impossible pour une banque de évincer sans le billet original, mais un bon avocat peut souvent bloquer le processus pendant plusieurs mois.
Les banques sont censées effectuer une recherche diligente avant de dire à la cour un document est perdu. Voilà ce qu'ils sont censés faire. Ce qu'ils font est souvent payer un employé à signer un document indiquant qu'une recherche diligente a été faite. L'employé ne fait pas l'air pour le document manquant; il (ou elle) signe seulement un document disant que la recherche a été effectuée. Si vous ou moi étions à témoigner faussement à propos de quelque chose comme ça, nous aurions presque certainement être poursuivis. Mais les banques le font tout le temps, et ils sortir avec elle.
Sans possession du billet à ordre, la banque peut encore démontrer que les paiements ont pas été faites. Le problème est, sans ce document, il est plus difficile qui devrait prendre possession. Tant que le tribunal peut déterminer qui est en fait le droit de posséder la propriété, il reste dans les mains du propriétaire.