Comme withthe processus d'éviction de la magistrature, la plupart des prêteurs ne commencera pas la non-judiciaire processus de forclusion que plusieurs paiements ont été oubliée et ils sont convaincus que le propriétaire ne va pas à rattraper son retard sur leurs paiements en retard. Cependant, une fois le prêteur détermine l'emprunteur en défaut, un dépôt légal est faite par le prêteur et le calendrier de la forclusion va commencer. Ce dépôt est connu comme un "avis de défaut" (ADI).
Après la NOD est déposée, le propriétaire a typiquement un 90 jours "Période Rétablissement" pour rattraper son retard sur les paiements manqués et d'arrêter la forclusion avant la prêteur peut prendre d'autres mesures. Il ya d'autres solutions de rechange qui pourraient arrêter le calendrier de la forclusion au cours de la période de rétablissement:
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Si l'emprunteur reste en défaut à la fin de la période de rétablissement, un «avis de vente de fiduciaire» sera déposé à une date et heure affichée pour une vente aux enchères de la propriété. Après l'avis de vente du fiduciaire est enregistré, le propriétaire a généralement encore 21 jours avant la date de vente aux enchères.
Pendant cette période, l'emprunteur peut toujours arrêter le calendrier de la forclusion l'une des alternatives mentionnées ci-dessus dans la période de rétablissement.
Si le processus d'éviction est pas arrêté, la propriété va à une «vente de fiduciaire» où il est vendu aux enchères au plus offrant et éteint tous les droits de propriété du propriétaire défaillant. Si personne ne achète la propriété à la vente aux enchères, le titre revient à la maison pour le prêteur et il devient ce qui est connu comme un "REO propriété".
Cette signifie "Real Estate Owned" (par la banque ou le prêteur)
Remarque importante:. Similaire au processus de forclusion judiciaire, après une maison a été vendue à la vente de la fiduciaire, certains Etats permettront une opportunité pour le propriétaire de reprendre possession de leur maison. Ceci est connu comme un «Redemption Period» et est une période de temps a