Un couple de personnes ont demandé ce qui est préférable d'acheter: les maisons qui sont saisies (REO, immobilier détenu, banque publique) ou les ventes à découvert
Eh bien, tout d'abord, ce qu'on entend par mieux? Moins cher, plus facile, plus sûre? Soit l'adresse de tous les trois.
forclusions sont generallypriced très faible, parce que les banques veulent les vendre rapidement. Les maisons sont généralement vacants et dans de mauvaises conditions. Presque toujours il ya un seul prêteur, le deuxième prêteur ayant été anéanti.
Mais comme le marché montre, propriétés appartenant à la banque se vendent pour plus de prix à la demande avec des offres multiples. Une maison cotée à 119 000 $ vendu pour 155 000 $, avec 15 offres
D'autre part, les ventes à découvert sont habituellement occupés par leur propriétaire. en mauvais à des conditions équitables; banques agissent comme ils ne veulent pas les vendre; et il ya généralement deux prêteurs. Agents inscripteurs et vendeurs veulent obtenir une offre qui saura satisfaire le premier et le deuxième prêteur, mais cela est généralement pas possible.
Une maison qui était une vente à découvert pour 275 000 $ est allé dans la forclusion, et revint sur le marché comme un REO pour 175 000 $. Il n'y avait pas à se soucier de la deuxième, et la banque un prix à un faible niveau pour générer des offres, ce qu'elle a fait, et a obtenu plus de prix demandé.
D'une manière générale, une vente de forclusion sera moins cher que une vente à découvert. Toutefois, il pourrait prendre quelque part entre 6 à 9 mois à compter de la date de saisie jusqu'à ce que la banque met sur le marché.
La plupart des acheteurs ne peuvent pas attendre aussi longtemps pour quelque chose qui peuvent ou peuvent ne pas être. Notez aussi que le faible prix attire plus d'acheteurs, donc un prix de vente plus élevé. A cette époque, les ventes à découvert sont très compétitifs. Propriétés
Ensuite, sont détenues banque plus facile d'acheter? Ou plutôt, moins difficile à acheter? À l'heure actuelle, des offres multiples font qu'il est très difficile d'obtenir une offre acceptée.
En outre, les banques viennent avec leur propre contrat d'achat; leurs procédures de soumission très propres; et ils veulent dicter et contrôler le processus. Les banques prévoient presque toujours que la vente est As-Is; et ils menacent per diem des frais de retard. Et le pire, ils revendiquent le droit de résilier le contrat à tout