Jusqu'à récemment, l'investissement immobilier était si libre que les investisseurs immobiliers peuvent faire la plupart des types de transactions, sans aucune restriction. Les choses ont changé avec la bulle de l'immobilier forçant les investisseurs immobiliers à se redécouvrir pour réussir. Voici quelques choses qui affectent l'investissement immobilier entreprise. 1) Prendre en charge les paiements hypothécaires Ceci est l'un des modèles d'investissement des entreprises les plus rentables de l'immobilier.
Offres spéciales avec des options de location, location-vente, le financement de propriétaire, forment une grande partie de la plupart des investisseurs immobilier revenu. Beaucoup d'états exigent maintenant que vous divulguez et obtenir la permission de le prêteur avant que vous pouvez prendre en charge les paiements. Ils vous demandent également de communiquer à l'acheteur. Certains états vous forcent à moins de 180 jours pour les options de location. Vous devez donc être prêts à faire beaucoup de paperasse.
2) Aucun prêt de revenu déclaré est révolu le temps où les gens indépendants pourraient facilement obtenir des prêts. Auparavant, vous juste besoin de fournir une preuve d'actifs comme les relevés bancaires et vous pourriez être financé pour un prêt hypothécaire. Vous ne pouvez plus le faire, donc si vous êtes travailleur indépendant vous devez repenser comment acquérir vos propriétés. 3) Le crédit dur de l'argent en fonction? Cela vient comme une surprise que certains prêteurs d'argent dur besoin de vous pour divulguer intégralement votre revenu et de prêter en fonction de votre crédit.
Ils ont des règles plus souples, mais vous avez encore de faire des emplettes pour les prêteurs d'argent dur qui prêtent uniquement basés sur la propriété. 4) Limiter le nombre de propriétés que vous pouvez financer Actuellement, vous pouvez financer jusqu'à 10 propriétés si votre revenu est entièrement documenté et avoir une cote de crédit de 720 ou plus. Vous devez également montrer des réserves de liquidités d'au moins 6 mois de votre paiement mensuel pour chaque propriété.
Bien sûr, si vous êtes travailleur indépendant, vous ne pouvez pas documenter vos revenus! 5) règles d'assaisonnement Vous ne pouvez pas refinancer une propriété d'encaisser jusqu'à ce que vous gardez pendant 12 mois, même si vous l'avez acheté avec de l'argent. Cela signifie que vous ne pouvez pas passer à votre prochaine affaire quand vous voulez! Si vous achetez des propriétés de l