Être capable de faire des offres qui ont été acceptées lors de l'achat des propriétés est obligatoire de succès l'investissement immobilier. Sauf si vous pouvez négocier à bas prix lors de l'achat de maisons, vous pouvez être incapable de réussir comme un investisseur immobilier. Suivez ces conseils pour négocier les prix d'achat bas pour vos maisons. De même, si vous achetez votre maison de rêve, ces conseils vous aideront. Le style de la négociation dépend sur le vendeur.
Si vous achetez des maisons de vendeurs motivés, vous pourrez négocier différemment que lorsque vous achetez auprès d'une banque. Regardons chaque scénario. 1) L'achat de vendeurs motivés Celui-ci est facile. Comme un investisseur immobilier, avant de faire une offre, vous devez connaître le juste prix du marché après les réparations, les coûts de réparation, solde du prêt hypothécaire et le prix demandé. Ces quatre facteurs déterminent votre offre. Même si le solde du prêt hypothécaire permet, le vendeur peut être demander plus que vous pouvez offrir.
Avant de parler au vendeur motivé, il est important de vous assurer que l'offre que vous avez à l'esprit peut travailler si elle est acceptée. Je trouve que la négociation sur le téléphone préférable. Supposons que le vendeur veut 65 000 $ pour une maison 100 000 $ qui a besoin de réparations. Même si je dois le prix demandé déjà, je vais poser la question: "Quel est le prix le plus bas que vous pouvez accepter pour cette maison?" "65.000 $ dollars ?? Hmm" je peux faire une pause pendant au moins 1 minute. Cela fonctionne comme par magie.
Ensuite, je vais demander "est-ce le meilleur que vous pouvez faire?" Le vendeur motivé continuera ensuite de baisser le prix, parfois, de sa propre! Ne soyez pas visiblement excités même si l'affaire semble trop bonne. À la fin de la conversation, je vais encore leur dire que je dois regarder mes numéros et je vais revenir à eux plus tard. Ensuite, je vais les rappeler et de faire mon offre. Ou mon offre pourrait être faite par écrit. Le plus souvent, je vais faire une offre un peu plus bas que ce que je négocié, tout en tenant compte des besoins du vendeur motivé.
La plupart de ces offres sera être accepté. 2) Si le vendeur a motivé un agent immobilier vendeur Parfois motivé avoir des propriétés énumérées avec un agent immobilier. Pour mes immeubles de placement, je ne fais jamais des offres à ces propriétés. Je vais dire le vendeur motivé que, même si les chiffres sonnent bien, je ne peux pas fa