Lorsque vous vendez un morceau de l'immobilier vous engagez un gain en capital si le prix de vente dépasse la base d'imposition de la propriété. Selon votre situation, vous pourriez avoir à payer des impôts sur ce gain en capital de l'investissement immobilier. Si vous possédiez la propriété pendant au moins un an, vous serez soumis à des taux d'imposition des gains en capital à long terme, qui sont généralement autour de 15% pour la plupart des tranches d'imposition.
Si vous possédiez la propriété pour moins d'un an, vous serez soumis à des gains en capital à court terme, qui sont généralement taxés au même niveau que le revenu ordinaire. Par conséquent, il est important d'être en mesure de calculer avec précision le gain en capital sur la propriété.
Déterminez votre prix de vente final.
Ajuster afin d'obtenir le coût de vente. Cela inclut les dépenses telles que les commissions des agents immobiliers, les frais de clôture, etc.
Calculez votre prix de base rajusté. Commencez avec votre prix d'achat d'origine et de déduire tout l'amortissement réclamé dans le passé.
Soustraire le prix de base rajusté du prix de vente final. Ceci est votre gain en capital. Le cas échéant, vous devrez payer des impôts sur le gain en fonction des taux d'imposition des gains en capital.
Quand il vient à la déclaration de revenus, il est toujours sage de demander conseil à un expert-comptable compétent.
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