Voici SA bref résumé de l'ancien modèle de propriétaire immobilier: Un investisseur immobilier aspirant économise de l'argent, et achète un fixateur supérieure à rénover. Une fois que la propriété est terminée, les refinancements des investisseurs pour un prêt permanent, tirant sur l'argent qu'ils mettent dans l'immeuble de placement, et de garder la propriété comme un bien locatif. Avec leur argent original Retour à la main et une location sous leur ceinture, le nouveau propriétaire répète le processus, créant ainsi un inventaire de location units.
It sonne comme une stratégie sensée, et à bien des égards, il est, mais le problème est que chaque la propriété, vous prenez sur l'ensemble de la responsabilité d'une location (à la fois juridique et financière), et de la responsabilité d'un actif à effet de levier maximum. Soit s Supposons, un instant, que votre loyer entrant est de 850 $, votre prêt hypothécaire est de 600 $, et de vos taxes et les assurances sont de 100 $. Si vous utilisez un gestionnaire de l'immeuble, ils aurez probablement payer $ 60 85 ainsi.
Maintenant, vous êtes à la recherche à peu près 75 $ /mois flux de trésorerie par la propriété, selon ce model.Then un de vos locataires cesse de payer leur loyer, parce qu'ils ont perdu leur emploi. Donc, vous avez à couvrir toutes ces dépenses mensuelles, plus payer les tribunaux et d'expulsion des coûts, plus transporter les biens pendant plusieurs mois pendant que vous ou la société de gestion de la propriété cherche un nouveau tenant.Then un four cesse de travailler dans l'une des propriétés, et doit être remplacé. Ensuite, un toit commence à fuir, et doit être remplacé.
Puis, un de vos biens est cassé en prise par le point? Dans les mots immortels des années soixante-dix, a frappé $ happens.Then un de vos locataires vous poursuit pour l'empoisonnement de la peinture au plomb. Puis les voisins de l'une de vos propriétés poursuit, en disant que votre entrepreneur qui a mis sur ce nouveau toit a causé des dommag