Investor Alert: Dont Get arnaquer par Location Guarantees

ur qu'ils obtiennent un bon deal.For ce drapeau rouge, vous devez prendre toutes les discussions sur la valeur estimative ou la valeur de marché avec un degré de scepticisme et vraiment essayer de vérifier. Chaque fois que dans un moment vous allez trouver un bien qui a un bail et est en fait un prix convenable ...... alors vous avez trouvé un accord intéressant. Il faut juste réaliser cela est Drapeau rare.Red # 2Cette bail peut être une entreprise financière substantielle pour un constructeur /développeur si de nombreuses unités sont impliqués.

Ainsi, par exemple, supposent qu'ils offrent ce pour 50 unités dans un complexe de 1000 $ par unité, pour 24 mois. Donc, leur responsabilité est totale: 50 Unités * 1000 $ * 24 = $ 1,2 MillionObviously Ils planifient probablement sur la location de ces unités, et ils ont l'intention de vendre suffisamment d'unités pour être assez fort pour couvrir cette volonté, mais leur plan de travail? Sinon, bonne chance pour obtenir tous vos paiements de location prévu.

Toutefois, si ce que vous achetez est jusqu'à très rentable sur le marché, avec ou sans eux, alors vous êtes dans un grand drapeau position.Red # 3I la cession-bail conforme aux loyers du marché? Un autre truc commun est d'offrir un bail supérieurs aux loyers du marché pour rendre les chiffres semblent bons. Basé sur Red Flag # 2 et vous avez toujours besoin de planifier sur ces paiements bail d'arrêt, alors vous avez vraiment besoin de connaître les valeurs des loyers du marché. Si, toutefois, le montant ne lease back line up avec des loyers de marché, alors qui est une bonne indication .....

. la question est de savoir comment allez-vous, en tant qu'investisseur, savoir ce que les loyers du marché sont pour la zone ConclusionAgain?, don t méprenez mon intention. QUELQUES garanties locatives sont bons et comme mentionné précédemment, nous évaluons un accord avec un dès maintenant. Cependant, quand vous entendez parler d'une propriété offerte avec une garantie locative, toujours revenir en arrière et vérifiez vos 3 drapeaux rouges.