Qu'est-ce qu'une option de bail?
Un des plus grands maux de tête comme un propriétaire est le maintien de vos propriétés. La vente de la maison à travers un option de bail est une excellente façon de louer la maison sans avoir la responsabilité de le maintenir. Une option de location est la location d'une maison à un locataire qui maintient aussi le droit d'acheter la maison pour un prix spécifique à un moment de la durée de l'accord. Dans une option typique de bail, le locataire devra payer un droit d'option (ou acompte) de 3-5% de l'accord sur les prix de vente, puis paie un loyer mensuel légèrement supérieur à la moyenne dont une partie (10-15%) est crédité pour l'achat futur. Le locataire accepte également de payer pour tout entretien et les réparations (au-delà de ce que l'assurance peut couvrir). Ces locataires prennent généralement grand soin de la propriété parce qu'il est de leur intention d'acheter la maison à un certain moment dans l'avenir. Les principaux inconvénients d'une option de bail pour le propriétaire est que, tout comme la location, la locataire peut cesser de payer le loyer, ils peuvent endommager la propriété, ou ils ne peuvent pas toujours exercer leur «option» pour acheter la propriété. Cela se produit environ 70% du temps, par la manière. Une option de bail est une opération complexe qui est réglementé strictement les lois de l'Etat qui restreignent la façon dont ces opérations peuvent être mis ensemble. En raison de ces lois, de nombreux investisseurs dans des États comme le Texas sont des propriétés ne vend plus en utilisant cette technique. Existe-t-location-options juridique au Texas? < p> Oui et non. Texas Sénat le projet de loi 629 réglemente la façon dont ces opérations doivent être structurées. Les règlements comprennent nécessitant des notifications et des accords de prêteur qui ne sont probablement pas pratique ou possible. A défaut de structurer ces transactions légalement n'a pénalités si graves pour le vendeur, qu'il ne soit pas susceptible d'être intéressant d'essayer. Y at-il des solutions de rechange à l'option de bail? Oui, d'autres stratégies telles que vente avec le propriétaire financement, la vente de l'objet à, ou la vente avec un wrap-around hypothécaire sont similaires à louer les options et offrent plusieurs des mêmes avantages Phill Grove a mené environ 200 M $ en Questions courantes sur Le Bail Option
Prêteurs d'argent privés desservent très bien pour les Investors