En fait, nous évaluons un accord en ce moment avec une garantie locative, mais nos drapeaux rouges ont été immédiatement soulevé .... Le temps dira si le projet que nous étudions se trouve être l'un des rares cas qui fonctionne avec un guarantee.WHAT location EST UNE GARANTIE DE LOCATION? Tout simplement, il ya un accord entre le vendeur et l'acheteur qu'ils, ou une société liée louera la propriété pour une certaine période de temps.
Un exemple qui peut fonctionner vraiment bien est quand un constructeur de subdivision vend sa maison modèle à un investisseur et les loue ensuite revenir comme un centre de ventes. Cela peut faire beaucoup de sens pour tout le monde involved.These contrats de location ont tendance à être aussi courte que 3 mois et peuvent être aussi longue que 2 3 ans. En outre, le vendeur pourrait être de retour loue une seule unité, comme pour la maison modèle ci-dessus, ou ils peuvent être loue retour une tonne d'unités et puis ils l'intention de sous les louer à minimiser leur trésorerie négatif flow.
RED FLAG # 1Quand fait avec de multiples unités pour de longues périodes de temps, le bail représente un retour passif monétaire importants pour le vendeur. Alors, pourquoi un vendeur offrir ceci? Un possible (et commune) explication est que ils font une cargaison d'argent sur les ventes des unités et de la cession-bail représente un faible risque. En offrant un bail que l'espoir d'obtenir un tas d'investisseurs de commencer à acheter dans ce cas, le vendeur va faire juste fine.Generally cela se produit lorsque la propriété est trop cher par rapport au marché.
Donc, le jeu est de marquer la propriété supérieure à la valeur de marché, faire un tas d'argent, et ensuite offrir une garantie locative pour faire de cette attrayante pour les investisseurs. Mais bien sûr, ils peuvent t montrent que la propriété est trop cher donc de toute façon ils devront aussi convaincre l'investisse