Dans l'économie retard d'aujourd'hui et l'effondrement du marché du logement, la «vente à découvert» est devenue une stratégie de plus en plus commun pour les propriétaires désespérés, les prêteurs et les professionnels de l'immobilier pour relancer les transactions immobilières. Comme cette option est devenue de plus en plus répandue, la définition d'une vente à découvert est souvent mal compris, mal appliqué ou tout simplement pas exact.
Alors, ce qui est une vente à découvert, vraiment? En termes simples, cela signifie que soit le vendeur de biens ou le prêteur devient "court-circuités" sur la vente de la propriété en question. Une vente à découvert est rien de plus qu'un accord entre le propriétaire et le prêteur, ou créancier hypothécaire, à accepter une offre d'un acheteur potentiel pour moins que le montant qui est effectivement dû sur la propriété. Il est généralement le résultat d'acheter une propriété pour plus que sa juste valeur marchande.
Mais pourquoi un prêteur convenir d'un accord comme celui-? Eh bien, sur la surface, il peut sembler comme une transaction de mauvaises affaires pour le prêteur, mais étant donné l'état actuel du marché du logement dans la plupart des domaines, beaucoup sont prêts à prendre ce qu'ils peuvent obtenir. Il serait plus avantageux pour le prêteur de liquider la propriété et le retirer de leurs livres plutôt que de verrouiller et d'acquérir essentiellement ce que devient connu comme un "non-performants" atout.
Les prêteurs sont en affaires pour faire de l'argent et languissante propriété est pas bénéfique à leur ligne de fond.
Il est également important de comprendre ce qu'est une vente à découvert est pas. Le terme a été ballotté par certains dans le secteur de l'immobilier à tout bien qui est vendu en dessous de la valeur de marché, ce qui est tout simplement pas vrai. Acheter une forclusion (banque appartenant à la propriété) est pas une vente à découvert. Abaisser le prix d'une maison en dessous de sa juste valeur marchande est pas une vente à découvert.
Ce ne sont que des exemples de la volonté de prendre moins d'un bénéfice, ou peut-être aucun profit sur la vente de la propriété. Une vente à découvert signifie que le prêteur devient "court-circuité" ce qui est réellement dû.
A la forclusion diffère d'une vente à découvert en ce que le prêteur reprend possession essentiellement la propriété du propriétaire à la suite du non-paiement, puis le place pour la vente,