5) Nous avons ensuite la recherche de l'économie locale environnante et changements qui se produisent dans la ville locale de comté, etc. Nous étudions les raisons de toute diminution ou l'augmentation de valeur qui peuvent être différents selon les données disponibles sur les tendances dans le domaine plus large du marché. Cette partie du processus est critique. Comprendre les «zones de poche» et les sous-marchés plus petits qui échappent complètement le plus souvent la recherche disponible peut aider à éviter de consentir un prêt «mauvais» ou mauvaise décision d'investissement.
6) Lorsque nous recevons une demande de prêt ou d'évaluer une opportunité d'investissement, nous sommes souvent fourni avec une évaluation de la propriété. Nous avons presque toujours réévaluer la propriété nous-mêmes, ou ordonner une expertise d'un évaluateur que nous avons confiance. Dans le cadre de notre examen des évaluations, nous utilisons notre recherche de valeur. Il est troublant de constater que la plupart des experts sont généralement pas au courant de ce type de recherche et d'analyse dans l'évaluation de la propriété.
Cela représente beaucoup de travail supplémentaire - mais fait une quantité énorme pour le processus de prêt et d'investissement. Beaucoup de zones plus petites, dans les grandes villes ou de codes postaux augmentent ou diminuent en valeur, mais pas dans la même direction que le code postal ou la ville statistiques montrent - toutes les informations indisponibles à partir des groupes d'intérêts spéciaux.
Le risque imposée par la fluctuation de la valeur de la propriété nécessite une attention particulière,
recherche minutieuse, et l'étude.
Bien que nous ne possédons pas toutes les réponses, cette approche
à l'évaluation améliore la qualité de l'investissement et de prêt
décisions tout en réduisant les risques dans le