Où sont les valeurs des maisons vont? Ne pros de l'immobilier et des économistes ont le scoop - et ils sont tout simplement pas partager? . ......... Pas tout à fait
Un certain nombre d'organisations compilent et analysent des données sur les valeurs de logement - y compris souvent des projections sur l'endroit où les prix sont dirigés. Pour obtenir la meilleure information possible pour une utilisation dans les prêts immobiliers et l'investissement, nous avons passé en revue un grand nombre de ces rapports.
Ils appartiennent généralement à l'une des deux grandes catégories, chacune contenant une faille critique:
1) agents immobiliers, constructeurs de maisons, des banquiers hypothécaires et d'autres groupes "d'intérêt spécial» ont leurs propres économistes à temps plein. Ils produisent des compilations de données et des projections sur la valeur des maisons et l'activité du marché.
défaut majeur: Il est des informations biaisées.
Ceux dont la subsistance est directement
liée au nombre de maisons qui vendent avoir un intérêt à toujours prévisible
Ing une perspective positive pour la valeur des maisons. Pendant le marché de la maison la plus gonflé of the
dans nos vies, le boom de 2006-2007 logements, la
de l'industrie du courtage immobilier
économiste clé a indiqué que le marché était stable et qu'aucune baisse des prix
était probable.
Conseils ne peut pas faire pire que ça!
2) la recherche légitime d'économistes, les fournisseurs de données, et
gouvernementales
Les organes: Cette recherche tend à être d'un plus large éventail de sources. Ces fournisseurs sont simplement vendent leurs recherches, (plutôt que d'influencer les acheteurs) de sorte qu'ils ont tendance à donner des conclusions non biaisées sur les données.
défaut majeur: La majeure partie des données disponibles et de l'analyse de ces fournisseurs se compose de statistiques pour un ensemble du comté, ville ou code postal, et non une zone de marché spécialisé. Imaginez votre propre code postal - si un certain nombre de maisons à prix plus faible qui est arrivé à vendre dans une période donnée, le «prix de vente moyen" pour votre région serait
être artificiellement bas, omettant d'inclure des maisons plus chères que n ' t arriver à vendre.
Pour les prêteurs immobiliers et les investisseurs, cela ne fonctionne pas.
Compte tenu de l'importance de savoir où un marché est en cours, n