La plupart des prêteurs aller long chemin pour essayer de garder un client à partir annulant une maison et lui permettant d'être forclos. Si les banques peuvent garder le propriétaire dans la propriété, ils ont une bien meilleure chance d'obtenir leur principe de retour avec au moins un certain intérêt. Si la banque exclut, il sera presque toujours perdre du principe et sera également perdre de l'intérêt pendant le temps qui est nécessaire pour vendre la propriété.
Pour cette raison, les banques vont parfois travailler avec l'emprunteur pour organiser une vente à découvert, sans avoir à passer par l'agonie d'une forclusion, avant de perdre de l'argent sur la propriété de toute façon. Le problème est qu'ils ne doivent pas accepter cela, et si un acheteur demande trop dans l'offre, la banque vont simplement tourner vers le bas et de passer à la forclusion.
Pour la vente à découvert enveloppé peut prendre un temps considérable.
Si le propriétaire n'a pas été en mesure de suivre le rythme de réparation et d'entretien de la propriété, il peut être difficile de trouver un acheteur et un nouveau prêteur qui sont prêts à prendre la risque. Même si un acheteur est trouvé, il peut être difficile d'avoir à impliquer la banque dans le processus de négociation de la vente. Au lieu de prendre quelques heures ou quelques jours, il peut glisser dans semaines avant le prix de vente final peut être atteint.
Le coût de la détention à la maison jusqu'à la fermeture peut être assez élevé pour le propriétaire actuel si la banque n'a pas offert une réduction significative du paiement au cours du processus de vente. Toutes les concessions et les réparations ont convenu dans le contrat sera probablement la responsabilité du propriétaire. Il peut se révéler être une mauvaise affaire pour le propriétaire de la maison, si on n'y prend garde pour l'empêcher.
Une vente à découvert peut encore ding votre historique de crédit presque aussi mauvais que d'une forclusion.
Sauf si la banque est disposée à ne pas déclarer la vente à découvert pour les bureaux de crédit, vous avez à traiter avec crédit endommagé pendant quelques années après la vente à découvert est finalisé. Ce type de transaction peut apparaître sur votre histoire beaucoup plus de la même manière comme un règlement avec une compagnie de carte de crédit. Si vous êtes déjà affaire avec faible crédit dans d'autres domaines, vous trouverez peut-être préférable de laisser