000 $, puis 80 000 $ (en fonction de la valeur du terrain) est amorti sur 27,5 ans, ce qui signifie que vous obtenez une déduction d'impôt 2909 $ sur tout revenu que la propriété produit. Donc, si vous faites 8000 $ par année en revenus de location, vous ne payez que les taxes sur environ 5.000 au lieu de l'original de 8000 $, ce qui est énorme par rapport à d'autres investissements $.
(4) LEVERAGE- Rarement peut-on utiliser l'effet de levier avec des actifs de papier pour emprunter de l'argent à leur encontre et d'augmenter votre retour sur investissement.
Lorsque vous utilisez l'effet de levier, en supposant qu'il fait correctement, vous pouvez augmenter vos rendements. Avec des actifs de papier en utilisant l'effet de levier est extrêmement risqué car il n'y a aucun contrôle. Voilà pourquoi planificateur et les conseillers financiers vous diront effet de levier est risqué. Cependant, il est seulement sur les actifs risqués, vous avez aucun contrôle sur ou lorsque vous sur l'effet de levier sans regarder le flux de trésorerie de près après service de la dette.
Si vous achetez le même $ 100,000 propriété (au point 3 ci-dessus), mais obtenir un prêt de 80.000 $ à 5,5% pour les 30 ans et de mettre 20% vers le bas, vous avez maintenant un paiement mensuel de 454 $ par mois, vous laissant avec 213 $ par mois en cash flow positif passive (8000 $ /12 mois = 667 $ - 454 $ = 213 $ de paiement). Cela signifie que sur votre 20000 $ vous faites 2556 $ par année ou 12,7% retour sur investissement au lieu d'un rendement de 8% sur l'investissement sur votre 100.000 $.
Utilisation de l'effet de levier correctement est un excellent moyen d'accroître le rendement qui est extrêmement nécessaire dans une économie inflationniste.
(5) TRÉSORERIE TRANSITIVE plupart des actifs de papier ne produisent pas cash flow positif mensuelle. Les flux de trésorerie est tout. Lorsque vous investissez dans la