Marché AnalysisRecent fermé vente dans votre région offrent les données les plus pertinentes pour prédire le prix de vente de votre maison. Plus tard, quand votre maison est évaluée pour le prêt de l'acheteur, l'évaluateur ne prendra en considération les ventes fermées. Liste des prix des maisons sur le marché sont d'un intérêt aussi, parce qu'ils montrent la tendance actuelle des prix. Si votre maison est supérieur ou inférieur à la plupart des maisons dans le quartier, ou si il n'y a pas de vente à proximité, alors il sera plus difficile de prévoir les réponses des acheteurs potentiels.
Dans ce cas, une stratégie d'essai et d'erreur peut être nécessaire. Cette stratégie exigera une évaluation réaliste des réponses de l'acheteur. Parfois, les réponses de l'acheteur ne sont pas liés à la taille et l'état de la maison. Par exemple, dans une région où la plupart des acheteurs ont de grands enfants, une maison à l'étage maître ne peut pas vendre le plus cher. Immobilier MarketAn partie importante de la tarification est une évaluation de l'état du marché de l'immobilier. Le marché peut favoriser vendeurs ou les acheteurs, ou être en équilibre.
Un indicateur de la qualité du marché est le nombre de mois d'inventaire debout dans votre marché et la gamme de prix. Utilisez cette formule pour estimer mois d'inventaire: 1) Compter le nombre de ventes dans votre zone de marché et fourchette de prix pour les 12 derniers mois. (Exemple: 60 ventes entre 300 000 $ - 500 000) 2) Diviser le nombre de ventes par 12, pour obtenir le nombre de ventes par mois. (Exemple: 5 ventes par mois) 3) Nombre le nombre de maisons sur le marché aujourd'hui.
(Exemple: 100 maisons entre 300 000 $ - 500 000) 4) Diviser le nombre de maisons sur le marché par le nombre de ventes par mois (exemple: 100 maisons à vendre à un taux de 5 par mois = 20 mois d'approvisionnement) .Le inventaire actuel divisé par le taux de vente indique le nombre de mois qu'il faudra pour effacer l'inventaire actuel, et révèle l'