10 conseils pour une meilleure représentation de vente

Comme Realtors, notre relation fiduciaire avec nos clients exigent un niveau élevé de bonne foi, de loyauté et de confidentialité. Nous avons le devoir de protéger les intérêts de nos clients. Voici quelques conseils pour améliorer la représentation de vos clients de vendeur. S'il vous plaît noter que ce ne sont basées que sur mon expérience personnelle comme un agent immobilier, et ne sont pas destinés à être des conseils juridiques.

Si vous avez une question juridique au sujet de votre devoir envers vos clients ou les informations de vos clients, vous devriez communiquer avec un avocat. Apprenez à connaître l'PropertyIt est crucial de prendre des notes pendant que vous inspecter la propriété que vous allez représenter. Assurez-vous que les vendeurs à comprendre ce qui va transmettre à la propriété dans le cadre du contrat de vente. Clarifier les articles qu'ils ne souhaitent pas transmettre. Renseignez-vous sur des balançoires, des fontaines, des structures de jeux, des miroirs, des haut-parleurs, porte-pot, etc.

Comprendre les limites de la propriété, et se renseigner sur les propriétés voisines. Vérifiez la propriété d'un terrain à proximité que les vendeurs croient est une ceinture de verdure. Une inspection approfondie et la compréhension de la propriété est fondamentale pour une bonne représentation. Préparer complets DisclosuresIn plupart des cas, les vendeurs sont tenus de remplir un formulaire de divulgation, répondre aux questions et de divulguer des faits au sujet de la propriété. Après les vendeurs ont rempli le formulaire, prenez le temps de l'examiner et poser des questions.

Les vendeurs peuvent ne pas avoir compris une question, ou étaient réticents à dire quelque chose de négatif, ou peut-être oublié un élément qui a besoin de travail. Par exemple, un vendeur a oublié que, il ya quelques années, il avait remplacé certains plancher de bois endommagé par contreplaqué sous un tapis. Demandez au vendeur de réfléchir sur les éléments de réparation qui ne seront pas facilement remarqué. Parfois, les vendeurs ont des copies de rapports d'inspection ou les divulgations de ventes précédentes.

Ces documents sont une partie de leur connaissance de la propriété, et devrait être une partie de leur divulgation. Si la propriété a été loué, le vendeur peut avoir un journal des réparations qui ont été faites. Divulguer importantes RepairsSometimes vendeurs demandent si des réparations précédentes doivent être divulgués. Bien sûr, il ne faut pas écrire ch