La clé ici, dans une perspective de création de richesse, est que l'outil 1031 permet pour la capitale de l'investisseur d'aggraver gratuitement au fil du temps l'impôt résultant en accéléré creation.C de richesse. Refinancer: Un autre avantage de cet investissement sur les autres investissements est la capacité de refinancer et de retirer de l'argent à partir de la propriété. Ceci est une transaction libre d'impôt qui restructure la dette hypothécaire sur la base de la valeur ajoutée de la propriété.
L'argent retiré peut être utilisé pour rembourser les investisseurs en actions, fournir un rendement sur le capital investi, ou d'investir dans un autre property.IV. Contrôle: La capacité de contrôler votre investissement est d'une importance particulière dans le contexte économique d'aujourd'hui. Alors que de nombreux investisseurs aujourd'hui se sentent qu'ils ont peu ou pas de contrôle sur leurs investissements dans le marché boursier, les investisseurs immobiliers commerciaux ont un actif tangible qu'ils sont en mesure de contrôler operationally.V.
Effet de levier: Le point central ici est que le médecin /Investisseur peut minimiser la quantité de capital dont ils ont besoin pour acheter des biens immobiliers en utilisant l'argent des autres. Typiquement, le capital supplémentaire viendrait d'un prêteur mais il ya des circonstances où les partenaires d'actions peuvent être apportés pour minimiser sensiblement le montant de fonds propres nécessaires du médecin /investisseur. Non seulement cet outil ne libérer les flux de trésorerie pour le médecin, mais elle augmente également sensiblement le retour sur investissement pour le médecin.
La raison à cela est que l'appréciation de la valeur de la propriété est basé sur la valeur totale de l'immeuble et non pas seulement la composante capitaux propres. Ceci ne peut être réalisé avec d'autres investments.VI traditionnels. Couverture contre l'inflation: Depuis l'immobilier est un actif tangible-un bon-sa