Avantages et inconvénients de la PGA pour achat vente à découvert et la Banque Possédé (REO) Propriétés En Arizona

e vous êtes toujours affaire avec le propriétaire délinquant, le contrat devra être approuvé et signé par la banque en prenant la perte. Dans certains cas, la banque ne sait même pas que la vente à découvert est tentée jusqu'à ce qu'ils reçoivent une offre. Cela signifie que le temps d'attente lors de la soumission d'une offre sur une vente à découvert pourrait étirer de quelques jours à semaines voire des mois pour obtenir une réponse.

Non seulement cela, mais jusqu'à ce que la banque a accepté /contre-offre, l'agent inscripteur va quitter la maison montrant aussi actif sur le marché et dans la MLS de solliciter d'autres offres et soumettra toutes les offres reçues à la banque pour approbation. La banque ne peut prendre à, bien sûr. Donc, vous pourriez être en attente pendant des mois, puis se tourna vers le bas et entendre que la banque a accepté une offre soumise semaines ou des mois après votre offre.

Cela peut être très frustrant, pour dire le moins!

(2) En raison de la façon dont la banque traite offres et la tarification agressive de ces propriétés, il est pas rare pour les ventes à découvert ainsi le prix de vente pour le prix de la liste entière ou plus en raison d'une guerre d'enchères entre les prétendants.

(3) Les banques veulent éviter la responsabilité et exigeront que l'acheteur soumettre des offres avec un AS EST addendum essentiellement indiquant que l'acheteur assume tous les risques associés à l'état de la propriété à partir du moment de l'acceptation de l'offre.

Les acheteurs auront le droit d'inspecter la propriété, mais si ils ratent quelque chose, l'acheteur ne vendeur est responsable. Ceci est une des raisons de ces propriétés sont actualisés à prendre en compte les risk.REOs de l'acheteur

(1), tout comme additif. Même que ci-dessus mais encore plus effrayant. Une fois que la banque a pris le relais, autant de fois qu'ils éteignent les services publics à réduire leurs coûts. Cela rend beaucoup plus difficile à inspecter la propriété correctement CVC, électricité, systèmes de plomberie.

(2) Rappelez-vous, dans ce scénario, la banque a pris force propriété et la possession de la maison avant d'essayer de le vendre. Cela signifie que la partie défaillante a probablement été très contrarié avant de quitter la maison. Il est de plus en plus fréquent d'entendre des histoires de propriété comment les propriétaires en colère endommagés /détruits à la maison, les appareils retirés, les accessoires de plomberie, les armoires, les appareils d'