Opinions Courtier Prix (BPO): Comment obtenir un bon Short Sale Value

Oh, les gens jouent aux jeux, en particulier dans le secteur de l'immobilier. Cela est particulièrement vrai dans la vente monde court avec des avis de prix de courtier (BPO) .Pour ceux d'entre vous ne connaissent pas le jargon, un BPO est une estimation de la valeur, comme une évaluation, mais est effectuée par les agents immobiliers.

Comme il a été posée par un appraisor plutôt biaisée dans un article récemment, la différence de valeur des propriétés standards effectués par des évaluateurs agréés qui peuvent fonctionner à des centaines de dollars BPOs coûtent souvent 50 $ et sont effectuées par des agents immobiliers qui peuvent avoir peu ou pas de formation à l'appréciation et sont l'objet d'aucune surveillance réglementaire.

Bien sûr, dans ce marché de Turvey Topsy, nous avons constaté que certains agents de BPO très compétents ont une bien meilleure poignée sur les prix de certains évaluateurs, mais qui est un différents story.As tout court investisseur de vente expérimenté vous le dira, la BPO est la clé FAIRE UN TRAVAIL DONNE. Essentiellement, un atténuateur de perte pour une banque a une certaine lattitude pour obtenir des offres faites qui sont dans une partie de la BPO.

A titre d'exemple, si le BPO arrive à 150 000 $, puis un atténuateur de perte peut avoir pleine autorité pour accepter des offres de 130 000 $ ou higher.If l'offre de vente à découvert est au-dessus de ce seuil magique, pouf la transaction se fait, l'atténuateur de perte efface leur bureau, tout le monde est heureux. En dessous de ce nombre et vous pouvez ainsi essayer de pousser une nouille humide jusqu'à l'Everest. Chaque institutions prêteuses ont leurs propres lignes directrices et ceux-ci peuvent certainement varier avec time.

bposMany, de nombreux investisseurs se coincer à ce stade tout simplement parce qu'ils ne comprends pas comment jouer les jeux. Alors, comment sont les avantages à obtenir des évaluations de BPO qui travaillent pour eux et la banque? 1. Rappelez-vous toujours que l'agent BPO fait seulement environ 50 $ $ 75 alors ils veulent ce fait avec peu de friction .... souvenez-vous aussi que la banque paie leur facture alors ils veulent faire le client d'une banque heureuse; 2. Bien avant que l'agent BPO arrive, court maison de vente est commercialisé sur MLS par l'investisseur.

Ils commencent le prix à la valeur la plus élevée qui pourrait fonctionner, puis commencent à tomber le prix un peu montant fixe (généralement $ 5K 10K $) par semaine. A des prix plus él