Lorsque vous avez besoin de valoriser un bien, il ya trois principales méthodes pour le faire: la méthode du coût, approche comparable, et d'approche sur le revenu. Tous les trois méthodes peuvent vous amener à la même valeur dans certains cas. Certaines propriétés sont évaluées mieux avec une méthode plutôt qu'une autre. Voici un regard sur les trois méthodes différentes et comment ils work.The méthode du coût est le plus détaillé des trois. Avec cette méthode, vous commencez réellement à partir de zéro et de déterminer combien il en coûterait pour bâtir la propriété à nouveau.
Vous allez passer par la propriété et de venir avec une liste complète de toutes les fonctions dans la propriété. Vous serez alors faire des recherches et déterminer combien chacune de ces pièces vaut. Vous obtiendrez des estimations pour le travail et tout ce qui va dans la construction d'un morceau de propriété. Ensuite, vous pourrez utiliser la dépréciation ou, dans certains cas, l'appréciation pour tenir compte de l'âge de l'immeuble et le marché dans son ensemble. La combinaison de toutes ces informations vous donnera une valeur à utiliser pour l'approche comparative propriété.
Procédé est lorsque vous comparez votre propriété à plusieurs autres propriétés similaires. Cette méthode fonctionne mieux quand il ya plusieurs morceaux de biens comparables vendues récemment dans votre quartier. Avec cette méthode, vous obtiendrez des informations sur les trois à six propriétés, selon la façon dont beaucoup sont disponibles. Ceci est mieux fait si vous avez accès à l'information sur les ventes de maison récente dans votre ville. Une fois que vous avez l'information, comparer chaque maison individuellement à votre domicile.
Ajouter des fonctionnalités que votre maison a que d'autres ne le font pas. Soustraire pour les fonctionnalités que votre maison ne dispose pas que les autres maisons font. Avec cette méthode, vous devriez être en mesure de venir avec une valeur basée sur ce que le mar