Il ya beaucoup d'affaires là-bas qui ne nécessitent pas beaucoup d'argent à tous si vous savez comment gérer et de structurer eux, et allaient explorer un couple de ces options ici aujourd'hui. Les deux stratégies de base que les gens utilisent dans la poursuite de l'immobilier commercial sont coentreprise Facilitation et maître de location en option. Dans Joint Venture facilitation (JVF), vous formez un partenariat avec un propriétaire foncier et un promoteur immobilier. En contrepartie de l'accord mettant ensemble, vous obtenez de posséder une part des bénéfices.
Vous n'êtes pas tenu d'avoir une licence pour ce faire parce que vous êtes ne pas agir comme un courtier travaillant à la commission, mais plutôt comme un propriétaire partiel du projet. Pour avoir du succès avec ce type d'affaire, vous devez trouver la bonne terre, le droit propriétaire et le droit développeur, et vous devez structurer l'accord de sorte qu'il est tout le monde est heureux de la situation. Lorsque vous traitez dans une Option maître de location (MLO), vous louez une propriété à un taux fixe en tant que maître locataire.
Vous sous-location, puis les différentes parties à différents locataires pour un loyer plus élevé, et la différence est votre profit. Aussi comme vous augmentez le revenu net d'exploitation (NOI) en augmentant les revenus et en réduisant les dépenses, vous faites plus money.You peut également recevoir une option d'achat de la propriété vous-même à travers ce type d'opération. Lorsque la valeur de la propriété dépasse la valeur de votre option, vous pouvez encaisser soit en vendant votre option ou en achetant la propriété et de les revendre ou de la refinancer.
Il ya un couple de différentes stratégies impliquées avec des offres MLO. Avec une stratégie MLO propriété de sauvetage, vous trouvez sous-performants propriété, la location au moment de rupture, même valeur, puis augmenter le revenu net d'exploitation. Bau