Fannie Mae investisseur prêt Update

We ont été récemment demandé des éclaircissements sur les récents changements de Fannie Mae sur les exigences de réserve lors de l'achat des immeubles de placement. Comme vous le savez peut-être, Fannie Mae a changé à plusieurs reprises ses lignes directrices sur ce sujet. Rester en haut de cette information est la clé comme une exigence immobilier de réserve investor.The est le montant d'argent supplémentaire que le prêteur va vouloir voir pour soutenir l'immeuble de placement au cas où leur est un manque à gagner dans les revenus locatifs.

Évidemment, pour le prêteur, plus on est de fous, mais pour l'investisseur, il faut juste qu'ils aient plus d'argent à portée de main. Essentiellement, le montant total de l'encaisse sera composé de 1) l'acompte, 2) l'obligation de réserve, et 3) les frais de clôture pour terminer Février 6ème l'annonce de la transaction.

Per Fannie Mae: Lorsque l'emprunteur sera en posséder un à quatre propriétés financés (y compris la propriété en question) les réserves obligatoires sont les suivants: * deux mois de réserves sur la propriété en question si elle est une deuxième maison, * six mois de réserves sur la propriété en question si elle est un immeuble de placement, et * deux mois des réserves sur l'autre résidence secondaire ou investissement property.

When l'emprunteur possède cinq à dix propriétés financés (y compris la propriété en question) les exigences en matière de réserves sont financés: * deux mois de réserves sur la propriété en question si elle est une deuxième maison, * six mois de réserves sur la propriété en question si elle est un immeuble de placement, et de * six mois de réserves sur l'autre financé résidence secondaire ou investissement property.Note: Le calcul des réserves pour un bien financé est basé sur la dépense mensuelle de l'financé de logements propriété.

Toutes les exigences de réserve sont basés sur la nouvelle définition des réserves tel que défini plus en détail dans Fannie Mae annonce 09 02.So comme un exemple numérique, laissez-s que vous voulez financer une propriété d'investissement coûte 100 000 $ qui se traduira par des paiements de 1000 $ par mois. Ensuite, vos besoins de trésorerie seront: 1. 20 Down (généralement): 20,0002 $. 6 Mois Réserve: 6,0003 $. Les frais de clôture: 2500 $ (estimation) .Dans cet exemple, puis prêteur serait à la recherche de 28 500 $ dans vos comptes pour obtenir approval.

Notice que ces réserves obligatoires prennent désormais en compte les exigences de réserve p