Ceux qui ne comprennent pas le marché de l'investissement immobilier supposer que l'on doit avoir de crédit sterling pour être un investisseur. Alors qu'il n'a certainement pas de mal à avoir un score FICO de 800, la plupart d'entre nous ne-mais nous pouvons encore obtenir un siège à la table, même avec un score subprimes.
Selon Experian, une personne sur cinq les gens ont ce qui est considéré comme des «scores subprime profondes», et dans le même temps, le nombre de personnes avec des scores "de SuperPrime» est en baisse.
Pour empirer les choses, les prêteurs réagissent à la crise du crédit en augmentant leur seuil de crédit, effectivement changer la façon dont nous définissons «bonne cote de crédit." Le résultat est que moins de personnes que jamais ont.
Les bonnes nouvelles sont que d'avoir un mauvais crédit n'a pas à dire que vous ne pouvez pas être un acheteur immobilier ou investisseur. Il est beaucoup plus commun que vous pourriez réaliser, que les investisseurs achètent des centaines de maisons par an tout en ayant les plus mauvais scores de crédit imaginables.
Comment acheter une maison est possible dans ce cas?
contractuelle terrestre ne nécessite pas un bon crédit
Lorsque vous achetez une maison sur un contrat de terres (parfois appelé «hypothèque enveloppant») , la banque ne participe pas, de sorte que vous ne devez pas répondre à leurs normes. Un contrat de terre est tout simplement un contrat privé entre un acheteur et un vendeur, si l'acheteur accepte de payer les mensualités de vendeur et de l'intérêt au fil du temps, en échange de la propriété. En substance, le vendeur est son propre banquier hypothécaire.
Il ya plusieurs situations où un vendeur serait motivé à vendre sur un contrat de terre. Ce pourrait être, par exemple, que la propriété est une "maison laide" qui doit être réparé, et ne serait pas passer l'inspection que le prêteur classique exigerait. Ou, le vendeur pourrait être dans une situation financière détresse et le besoin de sortir de sous l'hypothèque, mais le marché est trop mou pour faciliter une vente rapide avec un financement conventionnel. Et tandis que le vendeur peut ainsi tirer un rapport de crédit, le plus souvent, ils ne seront pas.
Il appartient à l'acheteur de convaincre le vendeur qu'il ou elle est solvable. Recherche en ligne pour "achat d'une maison" ou "achat d'une maison ny" va vous apporter une image plus claire
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Sous-jacent
Le contrat de la T