L'achat d'une maison sur un terrain Contract

erre de prêts hypothécaires est parfois considéré comme un «hypothèque enveloppant», parce qu'elle "enroule autour" d'un prêt bancaire existante. Dans ce cas, le vendeur reçoit le produit mensuels de l'acheteur, l'utilise pour faire ses propres paiements mensuels, et empoche la balance comme profit. Le vendeur a fait très peu à risque, mais l'acheteur doit faire preuve de diligence raisonnable et de prendre un acte de foi.

Parce que ce type de contrat est soumis à des prêts hypothécaires existants, si le vendeur prend tout de votre paiement mensuel et prend un voyage à Hawaï au lieu de payer l'hypothèque existante, la banque sera par défaut sur le vendeur. Lorsque cela se produit, vous êtes hors de la chance, parce que la banque ne reconnaît pas un acheteur de contrat de la terre en tant que propriétaire légitime.

Le moyen de contourner cela est de structurer votre contrat de terres de vous donner quelques garanties; par exemple, la structure afin que vos paiements sont divisés-vous payez le paiement de l'hypothèque de votre vendeur directement, puis effectuez un paiement supplémentaire pour le vendeur de l'équilibre entre le paiement de votre contrat de terres et de paiement de l'hypothèque sous-jacente du vendeur. Cela vous laisse le contrôle - un contrôle à la vente ou l'achat d'une maison ny confiance

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