Quand puis-je garder mon locataire S Dépôt de garantie?

I suis souvent demandé des conseils juridiques concernant les règles et règlements de propriétaires location. Au cours des quelques dernières années, je l'ai étudié location et location législation sur la propriété dans de nombreux États et provinces. Une des questions les plus courantes que je reçois concerne quoi faire quand un locataire rompt leur bail et déménage avant la date d'expiration du contrat. Une telle question a été soulevée pour moi à un récent séminaire où je parlais sur les questions relatives à la législation sur la location en Alberta, Canada.

i avoir un bail à durée déterminée qui contient une disposition qui, si le bail est rompu par le locataire pendant la durée de la location fixe, le locataire devra payer 500 $ pour rétablir les frais de location. Mon locataire a cassé le bail, mais je suis en mesure de re laisser les locaux pour le mois prochain et je n'a pas perdu d'argent.

Ai-je droit à garder le 500 $ de son dépôt de garantie pour les frais de location de re? Pour répondre à la question, d'abord, vous ne pouvez pas retenir de l'argent à partir d'un dépôt de garantie, sauf si vous avez terminé une inspection de la propriété lorsque le locataire déménage d'abord dans, ainsi que un rapport sortir lorsque le locataire quitte. En l'absence cela, le propriétaire ne peut pas légalement faire aucune deductions.Before discuter si il est bon de faire la déduction du dépôt de garantie, nous devons nous pencher sur la question de la ré frais de location.

Si vous ne l'avez pas fait dépenser de l'argent ou de souffrir des dommages en raison de perte de revenus locatifs, ce qu'il est très probable que la taxe est plus correctement une pénalité. Les tribunaux ne facilement appliquer pas de sanctions et, en fait, le pouvoir en vertu de la Loi sur l'organisation judiciaire, pour soulager des pénalités à un contrat.

Dans ces circonstances, il est de mon avis que parce que vous avez subi aucun hors des dépenses de poche ou de la perte par rapport à la violation de la location et de re location, et parce que le prix est assez élevé, que vous êtes susceptibles de perdre si contestée tribunal par le locataire. Si vous avez engagé des coûts et pourrait prouver les coûts (coût de placer une annonce dans le journal local) alors vous pouvez avoir un argument pour reimbursement.

A beaucoup de propriétaires de conserver l'argent des dépôts de garantie pour les sommes dues à louer et ou d'autres questions et non strictement pour dommages aux lieux. Le libellé