Propriétaires de biens résidentiels, qui ne peuvent pas vendre leurs propriétés dans la retransmission de ce lent marché de l'immobilier, se tournent vers la location de leurs maisons invendables pour des périodes d'un an ou plus dans l'espoir que le marché de la revente sera de retour. Le propriétaires idée est que le revenu de location du bail lui permettra de faire ses paiements mensuels.
En outre, il est à espérer que les locataires vont occuper une maison autrement vacants, payer pour l'eau électrique et, d'entretenir les pelouses et les chantiers, et, en général, à l'exception de la propriété contre les ravages du temps et du vandalisme. Qui est la partie du contrat de location de bail option de rachat. Il est un simple accord entre un propriétaire et un locataire connu comme un lease.
At ce point, la question, de louer ou ne pas louer? pourrait être étendu à louer Pour option ou de ne pas louer option? Comme une incitation supplémentaire pour convertir en acheteurs locataires (et, éventuellement, pour obtenir le locataire d'effectuer des paiements mensuels plus grandes) certains propriétaires proposent de donner les locataires le droit d'acheter la propriété à une date ultérieure à un prix négocié. Ceci est appelé une option. Cette option d'achat combiné avec un bail est appelé une option de location.
Il ya deux parties à chaque option de bail: le vendeur, (optionnaire, celui qui accorde l'option de l'acheteur potentiel) d'un côté, et, de l'autre côté: l'acheteur potentiel, (options, le parti qui obtient le droit de acheter, ou de ne pas acheter, la propriété un jour dans le futur.) Lorsque les deux parties sont d'accord, vous avez une vente d'option de bail. Dans ce cas, le vendeur a généralement l'option la position de bail achat fort est un animal différent tous ensemble. Propriété utilisé pour désigner les propriétaires avaient l'avantage. Pas si dans le marché d'aujourd'hui.
L'acheteur potentiel détient plus de cartes que d'un vendeur désespéré. La forte position de l'option de location buy appartient au potentiel acheteur /locataire, pas le vendeur. Dans ce cas, plutôt que le propriétaire /