To préserver un effet de levier que vous pourriez avoir avec une option de prolongation de bail, vous devez démarrer le processus de renouvellement assez tôt pour laisser le temps d'explorer les loyers de marché actuels pour des propriétés semblables et préparer un groupe de sites alternatifs qui répondent à vos besoins. Il peut prendre plusieurs mois à plus d'un an pour créer une alternative concurrentielle à l'édifice des propriétaires. L'absence de toute pression concurrentielle, les propriétaires citent traditionnellement une augmentation de loyer, même en période de ralentissement.
En fait, si le propriétaire détecte que vous avez pas permis suffisamment de temps pour passer à un autre site, vous êtes captif. Il sera probablement exiger des loyers plus élevés et de donner moins concessions.However, avec l'aide d'un représentant du locataire, vous serez en mesure de préparer une situation de mise en concurrence et montrer que vous êtes prêt à aller. En fait, il est sage de laisser le propriétaire sait que vous êtes à la recherche d'autres bâtiments.
Avec un ou plusieurs sites alternatifs en lice pour votre entreprise, il sera beaucoup plus facile de convaincre le propriétaire que vous êtes sérieux au sujet en mouvement. Afin de vous garder, le propriétaire sera forcé de traiter avec vous comme il ou elle porterait sur une étude prospective de nouvelles tenant.This vous donne beaucoup plus de pouvoir de négociation. Le représentant du locataire peut vous aider à négocier un bail de locataire favorable clauses justes et équilibrées bail, et peut-être, des options supplémentaires de renouer avec des conditions attractives.
Le propriétaire préfère vous garder plutôt que de chercher un autre locataire dans le marché actuel de la location doux. Le fait essentiel est que le cas doit être préparé au début de sorte que vous pouvez utiliser le temps de négocier avant que l'option expires.Although ces étapes supplé