Espagnol Hot Properties Solution pour les Espagnols de propriété Crisis

Spanish Hot Properties croient que le temps est venu vient le gouvernement pour aider le marché local du logement et de leur directeur général Nick Stuart croit qu'il est venu avec un plan pour qui aiderait le marché local. Nick explique tout d'abord vous devez comprendre que, à ce moment dans le temps, nous avons deux marchés distincts, le marché international de l'immobilier en Espagne et le marché local pour les résidents espagnols.

Le marché international est en fait d'avoir beaucoup d'intérêt auprès des acheteurs cherry picking les meilleures offres, Espagnol reprise de la banque et des ventes en détresse et puis vous avez le marché local qui montre absolument aucun signe de vie et de très nombreux a besoin d'un coup de pouce pour aider à obtenir les ventes de maisons déplacer à nouveau. Cependant il ya un problème majeur pour le marché local et qui sont la politique de prêt des banques.

Les banques espagnoles utilisés pour prêter 70% du prix d'achat, mais dans certains cas, pourraient être jusqu'à 100% du prix d'achat, mais que la politique a changé à un maximum de 70% du prix d'achat, et lorsque vous ajoutez les coûts liés à l'achat en Espagne à être autour de 10%, cela signifie qu'un nouvel acheteur doit avoir 40,0000 Euros en espèces pour chaque 100 000 du prix d'achat et qui est si la banque sont prêts à 70% parce que la majorité des banques ont réduit leurs prêts à 60%. Alors, quelle est la solution à ce problème et est leur seul.

Nick estime que le gouvernement a à venir avec un plan pour aider les banques prêtent et que pourrait prendre la forme d'un système de garantie d'assurance. Fondamentalement, les gens juste ne pas avoir 40% de liquidités dans le marché local du logement et les seuls biens qu'ils peuvent acheter sont nouvelles propriétés fortement réduits d'un développeur qui a hypothèques existantes sur les propriétés d'environ 85% à 90% et l'acheteur peut simplement prendre ces hypothèques l'acheteur a sur et dans ces cas seulement pour trouver entre 20% à 25% de cash.

Donc pour moi, la solution est assez simple est un système de garantie de prêt où les banques se prêtent jusqu'à 90% du prix d'achat, mais les premiers 20% est garanti par le gouvernement. Les banques seraient encore souscrire le cas de l'hypothèque sur son propre mérite, mais le gouvernement ne les protéger contre les premiers 20% de toute perte. Pour ce service, le gouvernement pourrait demander 1% du total du prêt et d'ajouter que le prêt donc en fait 21% serait gar