Il est un moyen peu de risque à investir dans l'immobilier résidentiel? (Deuxième d'une série)

Je me suis intéressé à la première investissement immobilier quand je étais un courtier à terme de marchandises sur la côte est de la Floride il ya vingt ans. Je l'ai fait ce que tout le monde fait. Je suis allé à un séminaire. Le promoteur du séminaire bientôt allé en prison et je rejoint l'énorme foule de gens qui connaissaient vous ne pouviez investir dans l'immobilier. Je suis assez chanceux pour avoir une catastrophe dans ma traitant de l'immobilier classique me montrer le grand picture.

Maryan et je l'avais acheté une maison à Boca Raton et quand nous avons décidé de revenir à Pinellas County (Tampa zone Bay) nous avions pris conscience que la maison, nous avons acheté était un mile de distance de l'endroit où un incinérateur des ordures de combustion devait être construit. La personne qui nous a vendu la maison peut avoir connu sur les plans, mais on n'a pas. Quand nous étions prêts à vendre tout le monde savait et nous ne pouvions pas vendre le house.We quitté la maison avec un agent immobilier et a déménagé à Palm Harbor pour démarrer une nouvelle entreprise.

Non immobilier. Quelques mois plus tard l'agent immobilier a appelé pour dire une belle jeune couple voulait acheter notre maison et nous a demandé de le financer. Nous étions terrifiés parce que nous avions appris la sagesse conventionnelle que les banques font des prêts hypothécaires et les gens obtiennent les prêts. Mais il était de vendre cette façon ou pas vendre pendant une longue période, de sorte que nous ne l'financing.It finalement élaboré, les gens qui étaient vraiment un beau jeune couple, refinancés une couple d'années plus tard, et je fus fasciné par créative immobilier .

Nous avons acheté un couple de saisies, qui étaient assez grand à la fin des années 80 comme ils sont maintenant, qui avaient besoin de très peu de travail et vendus avec un financement propriétaire, puisque nous avions appris thatfinancing maisons déplacé rapide et finalement acheté une maison vraiment moche de faire notre première véritable maison de rehab.The a coûté environ 17 000 $ et nous avons payé environ 12.000 $ pour le corriger et loué avec option d'achat à $ 50,000 rapidement. L'acheteur de locataire nous payait 550 $ par mois. Je pensais que cela a été formidable.

Je ne l'avais jamais rien vu de tel dans le marché boursier ou produits market.We pensais que cela était très bon jusqu'à ce qu'un courtier en hypothèques nous le savons, permet de l'appeler son Mary, surtout parce que son vrai nom est,