Malheureusement, un propriétaire qui actes volontaires de la maison à la banque sont encore frappé avec une forclusion sur leur dossier. Il ya tellement de désinformation là-bas que les propriétaires sont souvent confus sur ce que le meilleur choix est pour eux quand face à la forclusion.
Nous avons eu beaucoup de San Diego et Orange County, Californie propriétaires face à la forclusion nous interrogent sur "acte en tenant lieu", de sorte que nous abordons cette technique "de forclusion-en évitant" dans cet article - et à démystifier le mythe
Quel est acte tenant lieu de forclusion?
Acte tenant lieu de forclusion est essentiellement un propriétaire donnant à la maison au prêteur à la place de la procédure de prêteur avec la forclusion de la maison. Ceci est une action volontaire par le propriétaire défaillant pour prévenir ou arrêter le processus d'éviction.
Quand est-il possible d'utiliser cette technique pour éviter la forclusion?
Pour arrêter la forclusion certains prêteurs acceptent la rétrocession de l'acte à la maison au lieu d'avoir à passer par le processus de forclusion coûteux. Pour être admissible acte en tenant lieu, un emprunteur doit généralement avoir un seul prêt hypothécaire, et ne pas avoir d'autres privilèges contre la maison. Donc, si vous avez seulement une hypothèque de premier rang, cela peut être possible.
À San Diego et Orange County, de nombreux propriétaires qui ont acheté sans-argent vers le bas la période 2004-2007 ont généralement deux prêts - une première et une seconde. Généralement un prêteur ne veut pas d'autres privilèges contre la maison à tous, en particulier sur les marchés à prix élevés comme San Diego et Orange County, en Californie, où les prix des maisons ont chuté de façon spectaculaire.
Quel est l'inconvénient d'un acte en tenant lieu de forclusion
Le plus grand mythe de ce nom est ce que le mot latin «en remplacement» signifie - il signifie "lieu de forclusion". Malheureusement, cela est faux. Il est encore signalé comme une forclusion sur votre rapport de crédit. Le gros avantage pour le prêteur est qu'il est moins coûteux que d'embaucher un avocat pour procéder à la forclusion.
Ne toutes les banques acceptent l'acte tenant lieu de forclusion?
Malheureusement, non. Différents prêteurs ont des exigences différentes.
La première étape est de contacter la banque pour voir si cela est possible. Le demandera alors une offre écrite de l'em